Дарування майна, що перебуває у спільній сумісній власності, допускається за згодою всіх учасників спільної власності з дотриманням правил, передбачених ст. 253 ЦК, п. 3 ст. 35 СК РФ. Дарування житлового приміщення, що перебуває у спільній частковій власності, проводиться за згодою всіх співвласників. Дарування частки у праві на спільне майно проводиться без урахування ст. 250 ЦК про переважне право купівлі.
Довіреність на вчинення дарування представником, в якій не названий обдаровуваний й не зазначений предмет дарування, незначна (п.5 ст.576 ЦК). Дане положення розвиває правило ст.572 ЦК про те, що дарувальник повинен чітко висловити свій намір передати конкретне майно певній особі.
Договір дарування передбачає згоду обдаровуваного на отримання житла у власність, що свідчить про договірну природі дарування. Стаття 573 ЦК надає одаряемому право в будь-який час до передання йому дарунка від нього відмовитися. Відмова відбувається у тій формі, що й договір.
Дарувальник має право скасувати дарування з підстав ст. 578 ГК.
Поширені угоди дарування житла з умовою збереження прав користування дарувальником цим житловим приміщенням. У цьому разі в договорі має бути зазначено, що при переході права власності на житлове приміщення іншій особі зберігаються всі умови його дарування. Детально розроблені умови договору дарування є істотним обставиною, яка застерігає від незаконних угод з житлом, в якому продовжує проживати дарувальник. На думку Г.П. Макарова, «дарування житлового приміщення - не найкраща форма угоди, якщо в ньому продовжує проживати дарувальник. У цьому випадку доцільніше оформити заповіт, який може бути скасовано або змінено ».
Рента і довічне утримання з утриманням. За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст.583 ЦК).
Це БЕЗОПЛАТНО, односторонній, реальний договір.
У літературі сформувалися три точки зору з питання віднесення договору ренти до реального чи консенсуальному. Одні вважають його реальним, інші консенсуальних, треті - в залежності від об'єкта або реальний, або консенсусний. Реальний договір ренти повинен містити формулу «передати у власність?? », А консенсуальної -« зобов'язується передати у власність ».
Договір, що передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає державній реєстрації. Якщо нерухомість відчужена під виплату ренти безоплатно, платник ренти вправі вимагати його передачі, як і при оплатній передачі. У зв'язку, з чим О.С. Іоффе вважав договір довічного утримання, укладений під відчуження житлового будинку, консенсусним.
С.А. Хохлов відносив договір ренти до «алеаторного» (ризиковим) угодам. Що повною мірою притаманне особливо договором довічного змісту з утриманням.
Рента може бути безстроковою (постійної) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена ??на умовах довічного утримання громадянина з коштом.
Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації (ст.584 ЦК).
Серед учених немає єдиної думки з питання про те, які конкретні норми при передачі майна слід застосовувати до рентних відносин. М.І. Брагінський вважає, що з норм про купівлю-продаж до ренти повинні застосовуватися норми, які передбачають: момент переходу ризику випадкової загибелі переданого майна (ст.459 ЦК), обов'язок передавати річ вільною від прав третіх осіб (ст.460 ЦК), обов'язки сторін при пред'явленні третьою особою позову про вилучення у покупця переданої речі (ст.462 ЦК). З норм про дарування можуть бути застосовні норми про наслідки заподіяння шкоди, викликаного недоліком подарованої речі (ст. 580 ЦК), і норма про передачу в дар майна, що перебуває у спільній сумісній власності (п.2 ст.576 ЦК). О.МАМАЙ вважає можливим також застосування положення про обов'язок продавця по передачі товару (ст.456 ЦК), про обов'язок продавця передати товар вільним від прав третіх осіб (ст. 460 ЦК), про наслідки невиконання обов'язку передати товар (ст. 463 ЦК) , про наслідки невиконання зобов'язання передати індивідуально-визначену річ (ст. 398 ЦК). З причини реального характеру договору ренти право вимоги не може виникнути до передачі товару, виходячи з даного положення О.А. Маркова робить висновок про застосування норм ст.459, 460, 461, 462, 475 ЦК до рентних відносин.
При оплатній передачі дотримуються правила...
