мог ст. 27 і 28 ЗК РФ виключається дарування земельних ділянок, що перебувають на праві власності держави, суб'єктів РФ і муніципальних утворень, на користь громадян і юридичних осіб.
Особливі норми, метою яких є усунення обмежень, встановлених для звичайного дарування, містяться у ст. 582 ГК РФ, регулюючої дарування речей, в тому числі земельних ділянок, або прав в суспільно корисних цілях - пожертва. Пожертвування можуть робитися громадянам, лікувальним, виховним закладам, установам соціального захисту й інших аналогічних установ, благодійним, науковим і навчальним установам, фондам, музеям і іншим установам культури, громадським і релігійним організаціям, а також державі та іншим особам. На прийняття пожертви не потрібно чийогось дозволу або згоди.
Пожертвування майна громадянину має бути обумовлено жертводавцем використанням цього майна за певним призначенням (якщо жертвується юридичним особам, то дана умова лише можливо, не обов'язково). При відсутності цієї умови пожертвування майна громадянину вважається звичайним даруванням, а в інших випадках пожертвуване майно використовується обдаровуваним відповідно до призначення майна. Очевидно, що призначення, яким обумовлене пожертва земельної ділянки, не повинно суперечити його цільовим призначенням та дозволеному використанню.
У юридичній літературі часто висловлюється думка про те, що пожертвування державі не може бути обумовлено використанням майна по конкретному призначенню. Основна причина цього в тому, що правове становище держави як суб'єкта права специфічно тим, що воно завжди діє не в своїх власних, а в загальних інтересах ... дарувальник може бути впевнений у тому, що будь дар на адресу держави буде використаний на загальне благо ... держава краще інших суб'єктів знає, в чому полягає це загальне благо, ... і дарувальник некомпетентний зобов'язувати державу до певного способу використання пожертвуваного майна raquo ;. Інакше кажучи, будь-яке дарування державі є пожертвування.
На практиці передача окремих земельних ділянок, а також об'єктів нерухомості, що знаходяться на земельних ділянках, у відносинах між публічними утвореннями також проводиться за договорами дарування.
Юридична особа, яка приймає пожертвування, для використання якого встановлено певне призначення, повинне вести відособлений облік всіх операцій по використанню пожертвуваного майна.
Якщо використання пожертвуваного майна відповідно до зазначеного жертводавцем призначенням внаслідок змінених обставин стає неможливим, то воно може бути використано за іншим призначенням лише за згодою жертводавця, а в разі смерті громадянина-жертводавця або ліквідації юридичної особи - жертводавця- за рішенням суду. Використання пожертвуваного майна не у відповідності із зазначеним жертводавцем призначенням або зміна цього призначення з порушенням правил, передбачених п. 4 ст. 582 ГК РФ, дає право жертводавці, його спадкоємцям чи іншому правонаступника вимагати скасування пожертвування. До пожертвам не застосовуються норми про скасування дарування (ст. 578 ЦК України) і про правонаступництво при обіцянці дарування (ст. 581 ЦК України).
земельну ділянку угода
§3. Спірні питання оренди земельних ділянок
У Російській Федерації земельні ділянки, за винятком зазначених у п. 4 ст. 27 ЗК РФ, можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до цивільного законодавства і ЗК РФ.
За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю (ст. 606 ЦК України).
Згідно ст. 607 ГК РФ в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі). Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується.
Орендні відносини з приводу земельної ділянки між орендодавцем та орендарем регулюються договором оренди, що укладається за правилами Цивільного кодексу РФ з урахуванням особливостей, передбачених ЗК РФ.
У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не є укладеним. У зв'язку з цим слід звернути увагу на те, що тільки в результаті державного кадастрового обліку (п. 2 ст. 70 ЗК РФ) кожну земельну ділянку отримує такі характеристики, які дозволяють о...
