кооперативів та Фонду розвитку сільської кредитної кооперації, а також при участю ВАТ В«РоссельхозбанкВ». <В
4.5 ІПОТЕКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК.
Іпотека земельних ділянок - різновид майнової застави, який служить забезпеченням виконання зобов'язання за кредитом, отриманим власником ділянки. p> На розвиток земельної іпотеки в 2006 - 2007 роках планується виділити 1,3 млрд рублів, які будуть спрямовані з федерального бюджету на збільшення статутного капіталу Россельхозбанка. У свою чергу, банком підготовлена ​​концепція розвитку земельно-іпотечного кредитування, на основі якої розробляється цільова програма. Відповідно до неї передбачаються:
Вѕ створення технології довгострокового кредитування сільських товаровиробників під заставу земельних ділянок, оформлених у власність відповідно до чинного законодавства, а також знаходяться в довготривалій оренді;
Вѕ видача довгострокових кредитів строком до 15 років, забезпечених заставою земельних ділянок, на створення, реконструкцію та модернізацію матеріально-технічної бази сільських господарств;
Вѕ залучення комерційних банків до участі в проекті на основі запропонованої банком технології рефінансування їх земельно-іпотечних активів;
Вѕ заходи щодо формування ринку цінних іпотечних паперів, забезпечених земельними активами, що дозволить залучати на фінансовому ринку грошові кошти, необхідні для подальшого нарощування обсягів кредитування на основі земельної іпотеки.
Регіональні органи влади та органи місцевого самоврядування з участю Россельхозбанка проведуть широкомасштабну просвітницьку та ознайомчу кампанію, щоб довести до власників землі можливості залучення ними позикових коштів на основі земельно-іпотечних кредітов.Оні будуть сприяти створенню умов для оформлення, прискореною і спрощеною реєстрації прав власності сільських товаровиробників на їх земельні ділянки, спільно з комерційними банками забезпечать функціонування нормального процесу обігу прав власності на землю. В кінці 2005 року Мінсільгосп Росії та ВАТ В«РоссельхозбанкВ» направили в регіони спільний лист, в якому зазначені основні напрямки спільних дій регіональних органів влади та підрозділів банку, пов'язаних з формуванням їх зацікавленості в реалізації програми. p> Россельхозбанк на основі розробленої ним програми у 2006 році реалізує ряд пілотних проектів земельно-іпотечного кредитування в декількох регіонах Російської Федерації і надалі планує нарощувати обсяги такого кредитування в міру появи конкретних позичальників.
Передбачається створення при банку земельно-іпотечного агентства, яке візьме на себе основне завдання по створенню інфраструктури подібного кредитування, зокрема розвиток ринку земельно-іпотечних цінних паперів.
Банк планує включити в цю систему і інші комерційні банки, які можуть рефінансуватися у нього під заставу своїх земельно-іпотечних активів. p> Відповідно до чинного законодавства в заставу можуть бути передані:
- земельні ділянки, що належать фізичній або юридичній особі на праві власності;
- земельні ділянки, виділені в натурі в рахунок частки у праві спільної часткової власності на земельні ділянки. p> Не можуть бути предметом іпотеки:
Вѕ земельні ділянки, вилучені з цивільного обороту, в тому числі земельні ділянки, що перебувають у державної і муніципальної власності;
Вѕ земельні ділянки або частини земельних ділянок, площа яких менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів Російської Федерації та органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання;
Вѕ земельні ділянки із складу земель сільськогосподарського призначення, на які за законом не може бути звернено стягнення.
Предметом іпотеки може бути як сама земельна ділянка, так і орендні права на нього. Закон встановлює для цього виду застави особливий режим, згідно з яким іпотека цього права може здійснюватися тільки за згодою власника земельної ділянки (орендодавця) на строк, що не перевищує термін оренди.
На розвиток сільськогосподарського виробництва, поліпшення земель, придбання земельної ділянки і т.д. p> Детальну інформацію та необхідні консультації про порядок оформлення іпотечного кредиту і необхідних для цього документів можна отримати в регіональних філіях Россельхозбанка.
Реалізація проекту в якості обов'язкової передумови повинна виходити з необхідності розробки регіональних програм, кожна з яких розглядає проблему як комплексну, тобто вирішувану тільки синхронно з іншими.
Поряд з організаційними та методичними позиціями в програмах повинні чітко простежуватися регіональні та галузеві пріоритети, вимоги до організаційно-правових і корпоративних стандартів функціонування їх учасників, критерії відбору або допуску до них, гарантовані за обсягами і термінами напрямки джерела фінансування, прогнозовані параметри діяльності і соціально-економічний ...
