"justify"> Інфраструктурні можливості:
З огляду на те, що даний фактор детально розглядалися в інших частинах роботи, тут будуть коротко вказані напрямки його впливу.
Відкриття вестибюля станції В«Спортивна-2В» в 2014 р. допоможе розвантажити транспортну та пішохідну навантаження, а також згладити негативний ефект від можливого закриття Тучкова моста в цей же час. Даний фактор може підвищити вартість Jensen House. Запуск Центрального ділянки ЗСД поліпшить інфраструктуру Василівського острова, що, ймовірно, підвищить вартість бізнес-центру і збільшить активність орендарів (інакше, підвищити дохід від здачі офісів в оренду). Що відносно заходів уряду по транспортній розвантаженні, це може підвищити вартість бізнес-центру і активність орендарів (дохід від здачі офісів в оренду) з тих же причин. p align="justify"> Можливість розвитку водного транспорту в найближчі кілька років поки представляється малоймовірною, проте вже зараз можна задуматися про його потенціал. Незважаючи на практичну відсутність громадського водного транспорту, приватні катери і пороми можуть бути використані для пересування по річках і каналах міста. У майбутньому ж розташування Jensen House на набережній Неви ще більшою мірою може зіграти роль позитивного інфраструктурного фактора, що може підвищити активність орендарів (дохід від здачі офісів в оренду) і ринкову вартість бізнес-центру. p align="justify"> Економічні можливості:
Що стосується зростання орендних ставок, значимість цього фактора не може не бути очевидною, з огляду на те, що підвищення орендних ставок у галузі підвищить дохід від здачі офісів Jensen House.
Загрози
Проведення робіт з реставрації мостів (Палацовий, Тучков) істотно ускладнює транспортну ситуацію в центрі Петербурга, що може знизити активність орендарів і вартість Jensen House.
У свою чергу, чутливість орендарів до підвищення орендних ставок в даний час є гальмуючий чинник до збільшення доходів бізнес-центру.
Мабуть, дуже серйозною загрозою можна вважати зростання конкуренції за рахунок будівництва нових бізнес-центрів класу А, що супроводжується змінами попиту орендарів. Говорячи про конкретні факти, великою загрозою є завершення роботи над проектом В«Невська РатушаВ» (ВТБ Девелопмент), заплановане на 2014 р. Окрім різних споруд, комплекс включатиме 8 бізнес-центрів класу А, що істотно вплине на конкуренцію бізнес-центрів класу А в Санкт-Петербурзі. Це може знизити активність орендарів Jensen House. Попиту має особливий вплив на БЦ, тому що безпосередньо відноситься до його розташування.
Розкриття стратегічних опцій.
Стратегічні опції SO:
Даний тип стратегій припускає використання можливостей зовнішнього середовища через сильні сторони бізнес-центру.
.
