ієнтації на різний сегмент споживачів-орендарів. Особлива увага приділялася порівнянні Jensen House з БЦ Сенатор, що знаходиться за адресою В.О. 17-я лінія д. 22, тобто в безпосередній близькості до Jensen House і мають схожі особливості зовнішнього середовища.
В цілому, бізнес-центри класу А пропонують схожий спектр послуг (послуги ресепшн, поштові скриньки в холі, пасажирські ліфти, система кондиціювання, резервне енергопостачання, цілодобова охорона), проте у Jensen House є деякі переваги. Серед них окремо варто відзначити ті, які пропонують схожі сервіси на вибір орендаря, тобто є кастомизировать, прикладом чого служить можливість вибору оператора цифрової телефонії та інтернету (7 операторів).
Особливістю будь-якого нерухомого об'єкта є його місце розташування, і часто саме цей фактор є вирішальним при виборі того чи іншого офісного приміщення. Більше того, ця характеристика дійсно унікальна для кожної будівлі. Що стосується Jensen House, його розташування в Василеостровськом районі є сильною стороною бізнес-центру. По-перше, район характеризується розвиненою інфраструктурою, пов'язаної з наявністю магазинів, кафе і ресторанів, аптек і т.д. Більше того, до бізнес-центру легко і відносно недовго можна дістатися з будь-якої точки міста за допомогою громадського транспорту, наприклад, метрополітену. По-друге, розташування Jensen House сприятливо з естетичної точки зору, зважаючи розташування в історичному районі міста: з вікон бізнес-центру відкривається вид на набережну Неви і стадіон Петровський. Подібний фактор дуже престижний і важливий для цінителів міської архітектури і петербурзьких видів. p align="justify"> Слабкі сторони.
В цілому по місту орендні ставки Jensen House не є завищеними, однак у порівнянні з БЦ Сенатор вони виявляються більш високими. У той час як ставки в БЦ Сенатор варіюються від 950 до 1200 руб./Кв. м., в Jensen House - від 950 до 1350 руб./кв. м., при цьому вартість близьких за площею офісів вище у останнього.
Інший слабкою стороною є відсутність великої парковки, як і власного підземного паркінгу. Передбачається, що власники автомобілів можуть використовувати прилеглі вулиці, однак існує ймовірність нестачі паркувального місця в безпосередній близькості до будівлі. p align="justify"> Також місце розташування центру володіє не тільки перевагами, але і недоліками. Так, розташування поблизу одних з найбільш транспортно-завантажених вулиць і мостів (Тучков міст, Біржовий міст, наб. Макарова Кадетська і 1я лінії, Середній пр. В.О.) також створює труднощі для власників автомобілів, пов'язані з транспортними заторами на дорогах.
Можливості та загрози.
У даному випадку за можливості і загрози прийняті ті фактори, які можуть викликати зміни ринкової вартості БЦ, або ж вплинути на число його орендарів.
Можливості
