до їх повноважень (п.1 ст. 20 ЗК України). p align="justify"> Підставами встановлення суперфіцію є договір між власником ділянки і майбутнім забудовником про встановлення суперфіцію і заповіт.
До істотних умов такого договору відносяться: відомості про земельну ділянку, про мету її надання, про вид будівництва, яке може тут здійснюватися, про умови платного користування ділянкою (розмір плати, її форма, умови, порядок та терміни виплати). У ЦК України не передбачена обов'язкова форма договору про встановлення суперфіцію. Але, враховуючи ту обставину, що договір про встановлення суперфіцію не може бути виконаний сторонами у момент його укладення, можна зробити висновок, що такий договір може бути лише письмовим. p align="justify"> Заповіт також може бути підставою встановлення суперфіцію у разі наявності в ньому заповідального відмови, яким заповідач зобов'язує спадкоємця надати іншій особі право користування земельною ділянкою, що входять до складу спадщини, для забудови. [8; c.121]
Існуючий суперфіцій, у свою чергу, може бути переданий суперфіціарієм іншій особі за будь-яким цивільно-правовим договором, відповідальному природі цих відносин. Такий договір може бути як оплатним, так і безоплатним. Укладення такого договору не потребує узгодження (або узгодження його умов) з власником земельної ділянки та є для нього обов'язковим. Суперфіціарій не зобов'язаний повідомляти власника земельної ділянки про наступне відчуження суперфіцію, оскільки у ЦК України (на відміну від правил про відчуження емфітевзису) не закріплене переважне право власника перед іншими особами на купівлю права користування ним. Власник ділянки зобов'язаний зберігати той характер відносин з новим суперфіціарієм, який існував з його попередником на умовах, що мали місце при встановленні суперфіцію. p align="justify"> Існуючий суперфіцій може також переходити в спадщину як на підставі заповіту, так і шляхом спадкування за законом. При цьому, оскільки право користування земельною ділянкою для забудови та право власності на зведені на ньому споруди, що входять до складу спадщини, є взаємопов'язаними між собою речовими правами, зазначені права, у разі розділу спадщини між різними спадкоємцями, не можуть бути передані окремо.
Термін суперфіцію може бути визначеним або невизначеним. Мінімальний і максимальний термін суперфіцію у ЦК не встановлений. Але при його визначенні сторони повинні враховувати, що суперфіцій є речовим правом, встановленим з метою забудови, і тому вельми короткий термін суперфіціарні права не відповідає природі цього інституту, оскільки не дає можливості суперфіціарію реалізувати надане право забудови. [8; c.122-124]
Якщо суперфіцій встановлений на невизначений термін, то він вважається безстроковим і може бути припинений за бажанням сторін у будь время.Собственнік земельної ділянки, наданої для забудови, має право: на одержання п...
