ійснення іпотечних операцій із землею. Порядок ліцензування повинен встановлюватися Центральним Банком РФ за погодженням з Комітетом РФ по земельних ресурсів та землеустрою та Міністерством юстиції РФ. Ці жорсткі обмеження встановлені не дарма, адже вони сприятимуть нормалізації земельних відносин.
Для Росії дуже важливим є питання власності на землю і в житловому будівництві. У всьому світі загальноприйнятою є схема, при якій будівельник, будучи власником землі, під її заставу залучає кредити на необхідне будівництво. Сьогодні в Росії іпотека потрібна навіть виробникам будівельних матеріалів.
В даний час багато суб'єктів Федерації прийняли власні земельні кодекси, в яких дозволена вільна купівля-продаж землі. Дуже показовою є заява Президента РФ, яке він зробив 24 липня 1997. У цей день Борис Єльцин після відвідин фермерських господарств у Самарської області повідомив пресі, що не підпише Земельний кодекс РФ до тих пір, поки в ньому не буде однозначно вказано на право громадян вільно купувати і продавати землю.
В даний час цілями правового регулювання іпотеки землі в Росії є:
активізація розвитку іпотеки землі, в тому числі шляхом збільшення варіантів розміщення коштів, передбачених федеральним законодавством;
збільшення прав учасників земельногох майнових відносин;
модернізація нормативно-правової бази, для регулювання іпотеки землі через усунення прогалин і суперечностей.
Для успішного розвитку земельної іпотеки в Росії необхідно прилучення до зарубіжного досвіду, використання механізмів, які успішно розвинені, розвиток нових програм, підтримка сільських господарств та учасників земельних правовідносин.
3.2 Особливості іпотеки підприємств, будівель і споруд
Поняття підприємства як об'єкта цивільних прав вперше закріплено в ст. 132 ГК РФ. Тобто підприємством визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Звідси випливає, що підприємство як єдине ціле визнається нерухомістю і може виступати в якості предмета іпотеки та інших майнових угод. Є воно нерухомим майном і неподільною річчю. Підприємство включає в себе речі, майнові та виключні права, що виступають, у свою чергу, як самостійні об'єкти цивільних правовідносин. Це і є основна відмінність від складної речі, яка складається з декількох різних речей одного виду, об'єднаних загальним цільовим призначенням (ст. 134 ГК РФ). Об'єкти, що утворюють підприємство як майновий комплекс, можна розділити на три групи:
) рухомі і нерухомі речі, призначені для діяльності підприємства. Сюди входять будівлі, споруди, сировина, приготоване до переробки, призначені до збуту товари і т.д.,
) майнові права та обов'язки підприємства (ст. 132 ГК РФ);
) виняткові права (право на фірму, товарний знак).
Особливості підприємства як об'єкта цивільних правовідносин обумовлюють специфіку угод з ним. Спеціальні норми регулюють купівлю-продаж, оренду, заставу підприємства.
Застава підприємства регулюється ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)». При іпотеці підприємства закладеним вважається все майно, що входить до його складу.
У разі, якщо підприємство в ...
