земель сільськогосподарських організацій, селянських (фермерських) господарств та польових земельних ділянок особистих підсобних господарств;
. Земельні ділянки, що перебувають у муніципальній власності та земельні ділянки, державна власність на які не розмежована, можуть бути предметом застави за договором про іпотеку в строго визначеному випадку: якщо такі земельні ділянки призначені для житлового будівництва або для комплексного освоєння з метою житлового будівництва і передаються в забезпечення повернення кредиту, наданого кредитною організацією на облаштування даних земельних ділянок за допомогою будівництва об'єктів інженерної інфраструктури;
. Не допускається іпотека частини земельної ділянки, яка відповідно до земельного законодавства з урахуванням її розміру та призначення земель відповідної категорії не може бути використана в якості самостійного ділянки;
. Не допускається іпотека земельних ділянок зі складу земель запасу, земель особливо охоронюваних територій або входять до зони з особливими умовами використання;
. Не можуть бути здані в заставу міські землі, на яких по містобудівним правилам заборонено будівництво (землі загального користування в населених пунктах: парки, комунікації, площі, пляжі, набережні і т.д.);
. Відносно іпотеки майна, що перебуває у спільній сумісній власності, існує інше правило - вона може бути встановлена ??тільки за наявності згоди на це співвласників. Причому така згода має бути дано в письмовій формі, якщо федеральним законом не встановлено інше. Як приклад подібного федерального закону може бути названий Сімейний кодекс РФ, відповідно до п. 3 ст. 35 якого, для здійснення одним з подружжя угоди з розпорядження нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя;
. Зміна цільового призначення земель можливе лише за рішенням органів влади суб'єкта Федерації;
. Оціночна вартість земельної ділянки не може бути нижчою від його нормативної ціни;
. Виконання рішень про звернення стягнення на закладені ділянки земель сільськогосподарського призначення підлягає відстрочку на один рік;
. Відповідно до ст. 278 ГК РФ звернення стягнення на земельну ділянку по зобов'язаннях його власника допускається тільки на підставі рішення суду. Тут варто відзначити, що глава 17 ЦК РФ (ст.260 - 287) буде введена в дію з дня введення в дію нового Земельного Кодексу Російської Федерації;
. Крім необхідних документів, до договору про іпотеку земельної ділянки має бути додана копія креслення його меж, видана відповідним комітетом по земельних ресурсів та землеустрою;
. Органи місцевого самоврядування приймають рішення про іпотеку земельних ділянок, що перебувають у муніципальній власності.
При продажу за конкурсом земельної ділянки зі складу земель сільськогосподарського призначення, переважне право на його придбання за інших рівних умов повинні мати особи, громадяни, яким належать примикають земельні ділянки.
Заставодержателем за договором про іпотеку земельної ділянки та за договором заставної на земельну ділянку може бути тільки банк, що має ліцензію на зд...
