для проходу, проїзду, прогону худоби, перевезення вантажу і т.п. ; б) комунальних сервітутів; в) будівельних сервітутів - для будівництва з використанням чужого будівлі або чужої земельної ділянки; г) сервітутів для користування ділянкою надр; д) сервітутів меліорації.
У чинному законодавстві не визначено правовий режим перебувають у державній та муніципальній власності земельних ділянок, на яких розташовані будівлі. Це призводить до того, що державні та муніципальні органи розпоряджаються відповідними земельними ділянками на свій розсуд (наприклад, надають для точкової забудови), порушуючи законні права та інтереси власників приміщень у будівлях, що знаходяться на даних ділянках. У цьому зв'язку слід встановити, що з моменту придбання у приватну власність хоча б одного приміщення в будівлі держава і муніципальне утворення не вправі распоряж?? Ться земельною ділянкою, зайнятим будівлею і необхідним для його використання (Концепція розвитку цивільного законодавства Російської Федерації).
Розглянемо приклад із судової практики. Рішенням Арбітражного суду Республіки Татарстан від 26.09.2011 позовні вимоги підприємця Скобліонка М.А. задоволені, було встановлено сервітут (право обмеженого користування) на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: Республіка Татарстан, м. Казань, вул. Петербурзька, буд.1, для забезпечення проходу та проїзду по ньому, а також для прокладки комунікацій згідно з проектами зовнішніх мереж, до будівлі готелю по ул.Петербургская, буд.11 за плату в розмірі 4126 руб. 46 коп. на рік.
Оренда є терміновим правом користування землею, виникають на підставі договору. Правом здачі земельної ділянки в оренду володіють всі власники земельних ділянок. Для публічних власників (тобто органів державної влади та органів місцевого самоврядування) передача земель в оренду є основним способом використання своєї власності.
Проектом пропонується внести істотні зміни в другій розділ ГК РФ, в який крім права власності як найбільш повного речового права пропонується включити до ГК РФ (ст. 224) такі обмежені речові права: право постійного володіння і користування земельною ділянкою (гл. 20); право забудови земельної ділянки (гл. 201); сервітут (гл. 202); право особистого пользовладенія (узуфрукт) (гл. 203); іпотека (гл. 204); право придбання чужий нерухомої речі (гл. 205); право речової видачі (гл. 206); право оперативного управління майном, що належить до державної або муніципальної власності (гл. 207).
Проект Федерального Закону «Про внесення змін до частини першу, другу, третю і четверту Цивільного кодексу Російської Федерації, а також в окремі законодавчі акти Російської Федерації» вводить нове поняття «право постійного землеволодіння» - право володіння і користування чужою земельною ділянкою, встановлюване безстроково або на певний термін для ведення сільськогосподарського виробництва, лісового господарства, організації рибальства, рибництва, полювання, створення особливо охоронюваних територій і геологічних об'єктів, а також для інших передбачених законом цілей, досягнення яких пов'язане з використанням природних властивостей і якостей земельної ділянки (емфітевзис). При цьому зберігається право розпорядження власником даними земельною ділянкою.
Чинне законодавство не знає такого поняття, як узуфрукт, і, відповідно, не містить його визначення. Тим ч...
