МОСКОВСЬКА ФІНАНСОВО-ПРОМИСЛОВА АКАДЕМІЯ
Курсова робота
з курсу «Економіка нерухомості»
Визначення ринкової вартості будівлі із земельною ділянкою, розташованих за адресою: м. Краснодар, вул. Доваторцев
Виконала: Сидорова Д. А.
Перевірила: Мірзоян Н.В.
МОСКВА - 2012
Зміст
1. Основні факти та висновки
. Завдання на оцінку
. Відомості про замовника оцінки та про оцінювача
. Допущення і обмежувальні умови, використані оцінювачем при проведенні оцінки
. Застосовувані стандарти оціночної діяльності
. Опис об'єкта оцінки
. Аналіз ринку об'єкта оцінки
.1 Аналіз ліквідності
.2 Аналіз найбільш ефективного використання
. Опис процесу оцінки об'єкта оцінки
.1 Застосування підходів до оцінки
.2 Розрахунок ринкової вартості витратним підходом
.3 Розрахунок ринкової вартості порівняльним підходом
.4 Розрахунок ринкової вартості дохідним підходом
. Узгодження результатів
. Додаткова інформація
. Терміни та визначення
Список використаної літератури
1. Основні факти та висновки
Згідно з Федеральним Стандарту оцінки (ФСО) № 3 «Вимоги до звіту про оцінку», затвердженим Наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ (Мінекономрозвитку РФ) від 20.07.2007 р. № 254 в розділі «Основні факти і висновки »має міститися наступне:
а) загальна інформація, що ідентифікує об'єкт оцінки;
б) результати оцінки, отримані при застосуванні різних підходів до оцінки;
в) підсумкова величина вартості об'єкта оцінки.
а) Загальна інформація, що ідентифікує об'єкт оцінки
Замовником надана інформація по об'єкту оцінки згідно наступного переліку документів, що використовуються оцінювачем, устанавливающему кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки:
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будівлю Серія 77 АД № 187200, реєстровий № 77-77-13/013/2006-857 від 12.01.2006г.;
Договір про надання ділянки в оренду № М - 01-015857 від 26.01.2000 р. Довгострокова оренда до 26.01.2025г.;
Кадастровий план земельної ділянки № 77:01:03049:056 від 13.09.2004 р.;
Виписка з технічного паспорта на будівлю ін. № 343:077-10772 від 1.08.2007 р.
Опис об'єкта оцінки.
Об'єкт оцінки являє собою наступне майно: Офісна будівля, загальною площею 650 кв.м. із земельною ділянкою кадастровий номер ХХ: 23:0110204:00 ТТ загальною площею 1520,0 кв.м, розташоване за адресою: РФ, Краснодарський край, м. Краснодар, вул. Дова...
