умнівно, повинна бути проведена в наступних випадках:
при реєстрації права оперативного управління, права господарського відання або права землекористування державних юридичних осіб, якщо такі права виникли після введення системи реєстрації і не визнаються дійсними без реєстрації;
права на первинні та вторинні об'єкти, не передані в оперативне управління або господарське відання, якщо права на них виникли після введення системи державної реєстрації [21.77].
У всіх інших випадках, виходячи з презумпції права державної власності на земельні ділянки, що не знаходяться у приватній власності, на наш погляд, реєстрації права державної власності не потрібно. Навіть при доданні системі реєстрації систематичного характеру не можна буде зареєструвати права держави на несформовані земельні ділянки. Наприклад, в реєстраційних системах, що мають багаторічну історію формування, немає відомостей про гірських масивах, лісах, які важко ідентифікувати для цілей реєстрації.
2.2 Процедура державної реєстрації прав на нерухомість в правовому кадастр
реєстрація право нерухомість кадастр
У Казахстані, як і в багатьох інших країнах, реєстрація носить явочний характер. У зв'язку з цим реєстрація здійснюється Тільки за заявою правовласника або інших уповноважених осіб. До внесення змін і доповнень до статті 155 ГК Законом від 2 березня 1998 р. при реєстрації прав на підставі угод порядок подачі заяв регламентувався зазначеною статтею ЦК, що встановлювала, що реєстрація проводиться за заявою зацікавленої сторони, врученому або відправленому поштою. У результаті внесених в ГК змін наведена норма була з кодексу виключена. В даний час в ЦК немає норм, що регулюють порядок подання заяв на реєстрацію. У зв'язку з цим, а також виходячи з пріоритету законодавчих актів залежно від дати їх прийняття, на даний момент процедура подачі заяв регламентується законом про державну реєстрацію. В даний час процедура подачі заяви регулюється статтею 13 цього закону. У нормах даного закону встановлено, що реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним здійснює реєстраційний орган на підставі заяви право володаря або уповноваженого державного органу, а якщо право виникло з договору на підставі заяви однієї із сторін.
Закон про державну реєстрацію був прийнятий в той час, коли більшість угод з нерухомим майном підлягали обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з цим процедура подачі заяви на реєстрацію, передбачена в указі, відповідає більше тих випадків, коли угода нотаріально посвідчена. В даний час, у зв'язку з набранням чинності Особливої ??частини ГК, вимога про обов'язкове нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю встановлено тільки для договору ренти. Тому норми Закону про державну реєстрацію, що регулюють порядок подання заяви, не можна визнати задовільними. Перш за все не можна погодитися з тим, що якщо права виникають на підставі угоди, реєстрація може бути здійснена на підставі заяви однієї із сторін. Реєструючий орган зобов'язаний перевірити справжність підписів, дієздатність і правоздатність, відповідність волі і волевиявлення сторін, що укладають угоду. Якщо заява подає одна зі сторін, встановити зазначені факти для обох сторін неможливо [22.63].
Тому вважаємо, що процедура подачі заяви на державну реєстрацію повинна бути дл...
