омадянства та іноземним юридичним особам.
Власники земельних ділянок мають право їх продати, подарувати, передати в заставу, до статутних фондів (капітали), в оренду і термінове користування, обміняти на будь-яке нерухоме майно, укласти договір ренти або договір довічного змісту з утриманням, добровільно відмовитися від землі. Такі ділянки успадковуються за законом або відповідно до заповіту.
Землевласники і землекористувачі вправі за згодою органу місцевого самоврядування, так як земля в цих случаях залишається у державній або муніципальній власності, обміняти свої ділянки на інші ділянки, здати їх в оренду або термінове користування, приватизувати, добровільно відмовитися. Земельні ділянки, передані громадянам у довічне успадковане володіння, успадковуються за законом; землі, передані в постійне (безстрокове) користування, успадковуються або переходять до правонаступника тільки слідом за будівлями, будівлями і спорудами.
У Земельному кодексі РФ встановлено, що учасниками земельних відносин можуть бути тільки громадяни Російської Федерації та російські юридичні особи, а також Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації та муніципальні освіти (ст. 5 Земельного кодексу РФ). Водночас обмежуються права іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб на придбання у власність земельних ділянок.
У земельному кодексі (ст. 40) закріплені такі права власника земельної ділянки:
використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини;
прісні підземні води, а також закриті водойми відповідно до законодавства Російської Федерації.
Іншими словами, держава надала власнику земельної ділянки можливість використовувати, крім землі, інші природні ресурси, які знаходяться в межах його ділянки, а також розташовані в надрах під ділянкою.
Земельні ділянки закон відніс до нерухомого майна (п.1 ст.130 Цивільного кодексу РФ), логічно припустити, що їх оборотоздатність передбачає наявність у громадян найрізноманітніших речових і зобов'язальних прав на такі земельні ділянки.
Однак вищевказані можливості власника обмежені випадками, коли земельна ділянка вилучена з обігу або обмежений у ньому. Можливість вилучення земельних ділянок з обороту та обмеження їх в обігу спеціально обговорена в п.3 ст.209 ГК РФ.
Цивільне законодавство має відображати загальні принципи регулювання угод у цій області, а земельне конкретизувати і розвивати їх. Земля, разом з тим і це слід підкреслити спеціально,-особливий об'єкт природи, який володіє специфічними природними, екологічними властивостями.
Глосарій
№ п/п1.Собственностьето майнове ставлення, причому в ряді майнових відносин вона займає чільне место.2.Правомочіе володіння це юридично забезпечена можливість господарського панування власника над річчю. Мова при цьому йде про господарський пануванні над річчю, що зовсім не вимагає, щоб власник знаходився з нею у безпосередньому соприкосновении.3.Правомочие користування це юридично забезпечена можливість вилучення з речі корисних властивостей у процесі її особистого або виробничого споживання, так і у виробничих цілях .4. Правомочність распоряженіяето юридично забе...
