ВСТУП
договір оренда земельну
Оренда є одним із способів вирішення господарських завдань і в цьому сенсі вона доповнює інші засоби і способи соціального, економічного, господарського розвитку. «Унікальність оренди в тому, що вона фактично супроводжує і заповнює систему відносин власності, певною мірою гармонізує економічні відносини там і тоді, де і коли жорстка конструкція права власності не дозволяє успішно розпорядитися фінансовими та економічними ресурсами».
Дійсно, у значного кола суб'єктів завжди існує потреба в тимчасовому володінні земельною ділянкою або в здачі ділянки в оренду для отримання прибутку. Так, О.С. Іоффе виділяв такі причини укладення договорів з передачі майна на час. По-перше, власник може не відчувати потреби у використанні того предмета, яким він володіє. По-друге, громадянин або організація, не будучи власником речі, потребують її епізодично. По-третє, користування річчю може бути тривалим або постійним, але придбання її у власність економічно недоцільно. Тому оренда земельних ділянок є популярною формою організації виробничо-економічного процесу.
Як справедливо зазначає М.А. Захарова, причина зростання популярності оренди полягає в тому, що вона являє собою досить просту угоду. Можливість і необхідність використання оренди при багатоукладної економіці споконвічно закладена в самому різноманітті видів власності і форм організації підприємництва. Історична практика свідчить про те, що оптимальному розвитку орендних відносин перешкоджають механізми, породжені недостатньою теоретичною розробленістю економічної природи та особливостей розвитку орендних відносин в умовах різноманіття форм власності.
Крім того, С.Н. Бритвин, розглядаючи оренду земельної ділянки, як майнове право, справедливо зазначає, що про цінність права оренди свідчить можливість внесення його до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб, передача його в заставу, можливість укладання угод за оплатній і безоплатній відступлення права оренди, з передачі земельної ділянки в суборенду і т.д. Виникаючі в результаті вчинення таких угод правові відносини вимагають більш детального правового регулювання, що дозволить виключити свавілля власника орендованого майна, захистити законні інтереси орендаря, належним чином оформити участь однієї особи в майні іншого. Все це в кінцевому підсумку сприятиме розвитку економіки та підвищенню рівня виробництва, що в свою чергу позитивно позначиться на соціальній сфері нашого суспільства.
Основною метою роботи є аналіз правовідносин, що виникають при регулювання земельних орендних відносин. Для досягнення поставленої мети вирішені наступні завдання: проведено історичний аналіз розвитку договору оренди земельної ділянки; розглянуті проблеми застосування норм цивільного та земельного права при регулюванні земельних орендних відносин; запропоновано поняття договору оренди земельної ділянки, розглянуті правові особливості суб'єктів договору оренди земельної ділянки.
Теоретичну основу дослідження склав ряд наукових досліджень, присвячених проблемам регулювання земельних орендних відносин, проведених наступними авторами, С.С. Акманова, А.П. Анісімовим, Л.М. Ахметшина, Ю.А. Басина, М.І. Брагинським, С.Н. Бритвина, В.В. Витрянский, С.А. Голосовий, Д. В. Добрачева, В.А. Дозорцева, А.Г. Долгоров...
