речове право на земельну ділянку відсутня.
Стало бути, при вирішенні питання про можливість викупу земельної ділянки під об'єктом незавершеного будiвництва необхідно враховувати наявність юридичних підстав (передбачену законом можливість) і фактичних підстав (придбання права в порядку приватизації, факт володіння земельною ділянкою на праві постійного безстрокового користування).
ВИСНОВОК
Проведене дослідження правового регулювання відносин, пов'язаних з приватизацією земельних ділянок, дозволило зробити наступні висновки.
Нормативно-правові акти, що регулюють порядок приватизації земельних ділянок, висловлюють взаємодія матеріальних і процесуальних норм. Правове регулювання надання прав на землю займає важливе місце в системі державно-правового впливу на суспільні відносини. Ефективність правового регулювання виражається у співвідношенні між результатами правового регулювання і що стоїть перед ним метою - встановлення суб'єктивного матеріального права на землю.
Слід визнати, що в процесі становлення законодавства про приватизацію земельних ділянок принципам приватизації землі не приділялося достатньої уваги. Ситуація змінилася з прийняттям Земельного кодексу РФ. Були закріплені принцип державного регулювання приватизації земельних ділянок, принцип єдності долі земельної ділянки та розташованих на ній об'єктів нерухомості, принцип возмездности придбання земельних ділянок у власності.
Єдиним прямо передбаченому Земельним кодексом РФ принципом є принцип державного регулювання приватизації землі. Всі інші можуть бути виділені лише на підставі аналізу чинного законодавства. Проте багато важливих положення залишилися за рамками закону. Законодавством не виділені принцип пріоритету екологічних вимог та норм і принцип обліку містобудівних вимог при приватизації земельних ділянок. Саме ці принципи відіграють особливу роль в умовах поселень, оскільки спрямовані на захист інтересів їхніх жителів.
Найбільш важливим при приватизації забудованих земельних ділянок представляється принцип єдності долі земельної ділянки та об'єктів нерухомого майна, розташованих на ньому.
Для випадків придбання незабудованих земельних ділянок на торгах для подальшого будівництва особливу значимість набуває принцип обліку містобудівних вимог.
При вирішенні питання про можливість викупу земельної ділянки під об'єктом незавершеного будiвництва необхідно враховувати наявність юридичних підстав (передбачену законом можливість) і фактичних підстав (придбання права в порядку приватизації, факт володіння земельною ділянкою на праві постійного безстрокового користування).
Органи влади, в обов'язки яких входить передача земельних ділянок у власність із права постійного безстрокового користування, вважають за необхідне відмовляти в оформленні ділянки у власність заявникам, якщо ділянка не пройшов межування. При цьому підставою відмови є нібито невизначеність об'єкта, який заявник просить продати йому у власність в рамках переоформлення права постійного безстрокового користування. Але найдивніше те, що і судові інстанції, які якраз і повинні слідувати виключно духу і букві закону, підтримують органи влади, що видають неправомірні відмови. У той же час Вищий Арбітражний Суд Російської Федерації встановив, що головним, основним ознакою, индивидуализирующим земельну ділянку, повинен бути його кадастровий номер. Це означає, що при наявності кадастрового номера у ділянки всі інші його характеристики можуть уточнюватися. Виходить, що в наявності явне невиконання закладеної законодавцем при реалізації земельної реформи в пострадянській Росії концепції роздержавлення землі, якнайшвидшого оформлення прав на земельні ділянки та залучення їх в активний цивільний оборот. Причому ігнорування прямих вказівок законодавства підтримується судовою практикою, яка, очевидно, вимагає зміни.
Приватизація земельних ділянок - процес тривалий, що супроводжується скандалами і зловживаннями, що, природно, породжує суперечки про можливість його оптимізації або навіть скасування. Це питання стало політичним, соціально-економічним. Приватизація необхідна, але її повинен супроводжувати строгий контроль з боку всіх гілок влади. Сам процес приватизації повинен бути регламентований до найдрібніших деталей, особливо стосовно землям сільськогосподарського призначення.
При тому, що земельне законодавство вдосконалюється постійно, але разом з тим існує ще ряд проблем, пов'язаних з приватизацією земельних ділянок.
Діючі в даний час закони, а саме: «Земельний кодекс Російської Федерації» від 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. Від 21.07.2014 р) і «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації »від 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в ред. Від 23.06.2014г.) Досі ...
