ереробки або продажу (особливості суб'єктного складу); виробник сільськогосподарської продукції передає заготівельникові вирощену або вироблену ним сільськогосподарську продукцію (особливості предмета договору).
В якості кваліфікуючих ознак договору енергопостачання, що виділяють його в окремий вид договору купівлі-продажу, можуть бути названі такі його характерні риси. По-перше, сторонами цього договору виступають енергопостачальна організація і абонент, який має відповідну енергоустановку, здатну приймати енергію (особливості суб'єктного складу). По-друге, енергія повинна подаватися енергопостачальною організацією на енергоустановку абонента через приєднану мережу (особливості предмета договору).
Кваліфікуючими ознаками договору продажу нерухомості є предмет і форма договору. За договором продажу нерухомості продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно (ст. 117 ЦК). Такий договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Крім того, перехід права власності на нерухоме майно до покупця підлягає державній реєстрації.
Як і у випадку з продажем нерухомості, в якості кваліфікуючих ознак договору продажу підприємства можуть бути названі предмет і форма договору [10, с. 147]. Товаром за таким договором визнається підприємство як єдиний майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності, що включає в себе не тільки земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію та інші види майна, призначені для його діяльності, але і борги і права вимоги за зобов'язаннями, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги, та інші виключні права (ст. 119 ЦК). Договір продажу підприємства укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, з обов'язковим додатком до нього акту інвентаризації, бухгалтерського балансу, висновку незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, переліку всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства (ст. 494-495 ЦК).
Істота спеціальних правил стосовно договорами, які представляють собою окремі види договору купівлі-продажу, диктується особливостями зазначених договорів.
У відношенні деяких видів договорів купівлі-продажу, виходячи із суті виникають з них зобов'язань, законодавець розширює предмет договору шляхом покладання на сторони додаткових обов'язків. Скажімо, за договором енергопостачання абонент повинен не тільки приймати і оплачувати подавану йому через приєднану мережу енергію, але й дотримуватися передбаченого договором режиму її споживання, забезпечувати безпеку експлуатації перебувають у його віданні енергетичних мереж і справність використовуваних їм приладів і обладнання, пов'язаних зі споживанням енергії ( п. 1 ст. 482 ЦК). За договором контрактації в предмет договірного зобов'язання, за яким зобов'язаною стороною виступає виробник сільськогосподарської продукції, включається обов'язок останнього зробити додаткові дії: виростити або призвести сільськогосподарську продукцію, що підлягає передачі заготівельникові. За договором продажу підприємства предмет договору включає в себе дії сторін за посвідченням складу і вартості продаваного підприємства, а також за фактичною передачу підприємства покупцеві на підставі передавального акта, в якому зазначаються дані про склад підприємства і про повідомлення кредиторів про продаж підприємства, а також відомості про виявлені недоліки переданого майна (ст. 495, 497 ЦК).
Стосовно до окремих видів договору купівлі-продажу законодавець посилює вимоги до укладення договору шляхом виключення можливості визначення його істотних умов диспозитивними нормами. Приміром, в договорі продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. При відсутності цих даних у договорі умову про нерухоме майно, що підлягає передачі, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним. Договір продажу нерухомості повинен також передбачати ціну цього майна. При відсутності в договорі погодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну нерухомості договір про її продаж вважається неукладеним, оскільки правила визначення ціни, передбачені п. 3 ст. 385 ГК РК, не підлягають застосуванню. Передбачаються й інші спеціальні правила, що враховують особливості окремих видів договору купівлі-продажу [19, с.125].
У ряді випадків законодавець допускає можливість субсидіарного застосування до деяких окремих видів договору купівлі-продажу правил, що регулюють інші види договору купівл...
