міжнародних організацій, програми соціально - економічного розвитку країни і Курської області, програма «Житло», результати досліджень російських і зарубіжних вчених, а також інформаційні сайти. Питання розвитку житлового комплексу, його реформування і механізмів вирішення житлової проблеми в умовах Росії викладені в роботах Т.Д. Бєлкіної, Н.А. Денисова, І.А. Ільїна, Н. Б. Косарєвої. Велика кількість робіт присвячено останнім часом питань безпосередньо іпотечного кредитування, у тому числі В.В. Іванова, М.А. Федотової, Р. Страйк.
. Вирішення житлових проблем населення як об'єкт державного та муніципального регулювання в РФ
. 1 Житлові умови населення: поняття, стан, необхідність державного втручання
Забезпеченість житлом - найважливіша складова якості життя людини. У сучасних умовах роль і вимоги до характеристик житла зростають, оскільки відповідна певним стандартним уявленням комфортне життя та виробнича діяльність індивіда обумовлюють досить великий розмір житлової площі, доступність установ соціально-побутової інфраструктури і прийнятну екологічну обстановку в районі проживання [31].
Проведені в 1991 - 2005 роках реформи у житловій сфері забезпечили корінний поворот від планово-адміністративних методів регулювання до ринкових механізмів при дотриманні принципів забезпечення соціальних гарантій у сфері житлових прав малозабезпеченим громадянам і іншим категоріям населення, встановленим законодавством Російської Федерації.
Право власності на житло, а також ринок житла стали невід'ємною частиною відносин у житловій сфері [36].
Кардинальним чином змінилася структура житлового фонду Російської Федерації за формами власності, сформований новий шар власників житла як соціальна база житлової реформи. Частка приватного житлового фонду за 1990 - 2004 роки збільшилася з 33 до 73,5 відсотка, а частка державного та муніципального житлового фонду скоротилася з 67 до 25,6 відсотка, з них 20,1 відсотка становить муніципальний житловий фонд.
На кінець 2012р. житловий фонд в Російській Федерації склав 3349 млн.кв.метров загальної площі, у тому числі в міських поселеннях 2426 млн.кв.метров (72% загальної площі), у сільській місцевості - 923 млн. кв.метрів (28% загальної площі) (таблица1).
Таблиця 1. Житловий фонд Росії на кінець року
2000г.2010г.2011г.2012г.2012г. у% к2000г.2010г.2011г.Жіліщний фонд, млн.м 2 загальної площі житлових помещеній2787323132883349120,2103,7101,9в тому числі: у міській местності2020233323742426115,5104,0102,2в сільській местності767896914923116,8102,8101,0
У приватній власності знаходиться близько 87,0% житлового фонду, з якого 83,5% перейшло у приватну власність громадян в результаті приватизації.
Загальна площа житлових приміщень, що припадає в середньому на одного жителя на кінець 2012р., в Російській Федерації склала 23,4 кв.метра, по відношенню до 2000р. вона зросла на 21% (Додаток А).
Найнижча величина загальної площі житлових приміщень, що припадає в середньому на одного жителя, в Республіці Тива - 13,2 кв.метрів та Республіці Інгушетія - 13,3 кв.метрів на людину, найвища в Московській області - 29,8 кв.метрів і в Чукотському автономному окрузі - 29,7 кв.метра.
Житловий фонд представлений в основному кам'яними і цегляними будинками, які складають 40,2% загальної площі житлового фонду, на панельні і дерев'яні будинки доводиться 25,2% і 20,1% відповідно [54]. У 2012р. на території Російської Федерації за рахунок усіх джерел фінансування побудовано 838,0 тис. нових упорядкованих квартир загальною площею 65,7 млн.кв. метрів.
Обсяги введення житла в перебігу 2006-2008рр. щорічно зростали, з 2009р. Було відзначено зниження введення загальної площі житла в порівнянні з попереднім роком на 6,5%, в 2010 р - на 2,4%, в 2011р. обсяги будівництва збільшилися на 6,6% в порівнянні з 2010 р і в 2012 р - на 5,6%. (малюнок 1).
Рис. 1. Введення в дію житлових будинків
У загальному введенні житла в 2012р. 43,2% припадало на індивідуальне житлове будівництво. За рік було введено 28,4 млн.кв. метрів загальної площі індивідуальних житлових будинків, з яких 13,6 млн.кв. метрів (47,9%) обладнано одночасно водопроводом, каналізацією, опаленням і гарячим водопостачанням. Водопровід мають 73% індивідуальних будинків і 68% - каналізацію. Разом з тим, 11% нововведених індивідуальних житлових будинків не обладнане ні одним з видів благоустрою [54].
Саме малоповерхові житлові будинки, побудовані при одночасній державній підтримці, дозволять підвищити їх доступність для більшості населення, оскільки вартість будівницт...
