сплуатації, можуть вимагати реконструкції або капітального ремонту, а також відноситься до незакінчених об'єктах будівництва.
Земельні ділянки можуть бути ділимими і неподільними. Ділянка називається діленим, коли його можна розділити на частини і утворити самостійні земельні ділянки з дозволом цільового використання .В відповідно до законодавства не допускається розділ міських земель, земель фермерських господарств та ін.
Глава 2.Земля як базовий об'єкт нерухомого майна
нерухомість економічний земельну
Земельний фонд в РФ за економічним призначенням розділений на сім категорій земель:
. Землі сільськогосподарського призначення мають особливий правовий статус на ринку нерухомості і використовуються:
для сільськогосподарського виробництва (ріллі, сіножаті, пасовища, поклади, багаторічні насадження, цілина та інші угіддя);
для особистого підсобного господарства;
для колективного садівництва та городництва;
для підсобних сільськогосподарських виробництв;
для досвідчених і наукових станцій.
Переведення земель з цієї категорії в іншу здійснюється тільки за рішенням суб'єкта Федерації. Особливо цінні землі не підлягають приватизації.
. Землі міст і населених пунктів займають 4% території країни. На цих землях розміщуються житлові будинки та соціально-культурні установи, а також вулиці, парки, площі, природоохоронні споруди; можуть розміщуватися промислові, транспортні, енергетичні, оборонні об'єкти та сільськогосподарські виробництва. Ця категорія земель забезпечує 86% надходжень до консолідованого бюджету від всіх платежів за землекористування та може використовуватися тільки відповідно до генпланами та проектами.
. Землі промисловості, транспорту, зв'язку, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення, енергетики, оборони та іншого призначення. Мають особливий режим використання.
. Землі особливо охоронюваних територій включають в себе заповідники; зелені зони міст, будинків відпочинку, турбаз; пам'ятки природи, історії та культури; мінеральні води та лікувальні грязі, ботанічні сади та ін. Дана категорія земель призначена для оздоровлення людей, масового відпочинку і туризму, а також для історико-культурного виховання та естетичної насолоди. Такі землі охороняються спеціальним законодавством, і вести господарську діяльність на них забороняється.
. Землі лісового фонду повністю визначаються правовим режимом лісів, які ростуть на них. До цієї категорії земель належать землі, вкриті лісами і надані для потреб лісового господарства та місцевої промисловості.
. Землі водного фонду. Це землі, зайняті водоймами, льодовиками, болотами (крім тундри і лісотундри), гідротехнічними спорудами смугами відведення при них.
. Землі запасу служать резервом і виділяються для різних цілей.
Продаж земельних ділянок, а також виділення їх для підприємницької діяльності та переведення з однієї категорії в іншу здійснюється відповідно до законів РФ і суб'єктів Федерації.
Земельна ділянка в обороті використовується для отримання доходу, у тому числі і шляхом передачі в оренду, внесення до складеного капіталу, в забезпечення застави та ін.
Глава 3.Об'ект житлової та комерційної нерухомості
. 1Об'екти житлової нерухомості
Стосовно об'єктів житлової нерухомості можливо кілька типологічних побудов. Наприклад, залежно від тривалості та характеру використання житла:
первинне житло - місце постійного проживання;
вторинне житло - заміське житло, яке використовується протягом обмеженого періоду часу;
третинне житло - призначено для короткочасного проживання (готелі, мотелі тощо.).
Стосовно до умов великих міст прийнято виділяти такі типологічні характеристики:
. Елітне житло.
До нього пред'являються наступні основні вимоги:
· розміщення в найбільш престижних районах міста;
· приналежність до «старого» фонду (за наявності проведеного капітального ремонту та реконструкції) або до «сталінському» фонду;
· цегляні стіни;
· загальна площа квартир не менше 70 кв. м .;
· наявність ізольованих кімнат по конфігурації, наближених до квадрату, і великої кухні (площею не менше 15 кв.м.);
· наявність охоронюваного під'їзду, підземного або близь...
