ко розташованого гаража та ін.
Для малоповерхових будинків котеджного типу, що входять до складу елітних, характерні такі споживчі вимоги, як:
· цегляні стіни;
· забудова в двох і більше рівнях;
· наявність об'єктів побутового та інженерного обслуговування.
. Житло підвищеної комфортності. Споживчий попит на житло цього типу припускає наявність наступних основних характеристик:
· можливість розміщення в різних (не тільки найбільш престижних) районах міста;
· деяке зниження вимог до площі кімнат і кухонь до 12 і 8 кв. м (відповідно);
· наявність вітальні площею не менше 17 кв. м .;
· більшу різноманітність конструктивно-технологічних параметрів.
Стосовно до малоповерховим домівках, розташованим у приміській зоні, основними характеристиками є висока міцність, довговічність і низька теплопровідність стін, а також забезпеченість інженерними мережами.
. Типове житло. Для нього характерно:
· розміщення в будь-якому районі міста;
· відповідність архітектурно-планувальних параметрів сучасним будівельним нормам і правилам;
· по конструктивно-технологічних параметрах приналежність до будинків другого покоління індустріального домобудівництва і сучасним.
Для малоповерхової приміської забудови найбільш істотні не тільки технічні характеристики, але і забезпеченість основними об'єктами соціально-побутового призначення.
. Житло низьких споживчих якостей.
Виходячи з умов споживчого попиту, що формується під впливом фактора платоспроможності, вимоги, що пред'являються до цього типу житла досить невеликі:
· розміщення в непрестижних районах;
· віддаленість від основних транспортних комунікацій;
· приналежність до таких конструктивно-технологічним типам, як будівлі «старого» фонду, що не піддавалися капітальним і ремонтно-будівельним роботам, і вдома першого покоління індустріального домобудівництва;
· розміщення в перших поверхах будинків інших типів;
· занижені архітектурно-планувальні характеристики і т.д.
Розглянута класифікація враховує переваги цільових груп споживачів житла та рівень їх платоспроможності (маркетинговий підхід). Однак житлову нерухомість можна розподілити і на підставі містобудівних орієнтирів.
Існує класифікація об'єктів житлової нерухомості в залежності від застосовуваного матеріалу зовнішніх стін будинку:
будинку з цегляними стінами;
панельні будинки;
монолітні будинки;
дерев'яні будинки;
будинку смешенного типу.
Окрему нішу займають об'єкти заміської нерухомості у зв'язку з незначним обсягом операцій і їх специфічністю. В основному тут представлено вторинне житло.
На попит і пропозиція в цьому секторі ринку впливають багато факторів. Крім звичайних пріоритетів при покупці житлової нерухомості, велике значення мають особисті пристрасті до місця розташування, час року, соціальна однорідність сусідів. Покупці велику увагу приділяють наявності максимально повного спектру комунікацій (автономних систем тепло- і водопостачання). Перевага віддається об'єктам з цегли або дерева. В якості обов'язкового атрибуту до об'єкта заміської нерухомості розглядається ділянку мінімум 10 соток.
Ознаки класифікації житлової нерухомості, що послужили основою для угруповання, різні, як і різні їхні мотивації, вподобання й умови платоспроможності. Використовувати єдиний типологічний критерій, інтегруючий вплив усіх чинників, не представляється можливим. Тому на практиці використовується кілька критеріїв, які дають обгрунтоване уявлення про об'єкт нерухомості.
. 2Об'екти комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість в Росії стала формуватися тільки з початком приватизації підприємств. Сектор комерційної нерухомості набагато менше, ніж житлової, тому й угод відповідно менше, хоча у всьому світі комерційна нерухомість є найбільш привабливою. Необхідно відзначити, що в цьому секторі переважною формою угод є оренда.
Комерційна нерухомість може бути підрозділена на приносить дохід - власне комерційну нерухомість і створює умови для його витягання - індустріальну (промислову) нерухомість.
До нерухомості, що приносить дохід, можна віднести:
. О...
