і довгострокові інвестиції відображаються за статтею «Незавершене будівництво». За цією статтею забудовник показує вартість незакінченого будівництва, здійснюваного господарським і підрядним способами.
Джерелами фінансування довгострокових інвестицій можуть бути власні кошти організацій та залучені - пайову участь у будівництві, додаткові внески учасників, довгострокові кредити банків, довгострокові позики, кошти позабюджетних фондів, кошти федерального бюджету, що надаються на безповоротній і поворотній основі.
До власних засобів, що є джерелом фінансування довгострокових інвестицій, відносять прибуток, що залишається в розпорядженні організацій, амортизаційні відрахування по основних засобів і нематеріальних активів, страхові відшкодування, отримані в покриття втрат і збитків від страхових випадків, та ін.
. Облік і аналіз придбання земельних ділянок і об'єктів природокористування
Будь-яка організація може придбати у власність земельну ділянку (ст. 15 Земельного кодексу РФ від 25.10.2001 №136-ФЗ). Особливості укладення договору купівлі-продажу землі встановлені ст. 37 Земельного кодексу РФ.
Всі дані про ділянки землі систематизуються в єдиному документі - державний земельний кадастр (ДЗК). Його веде Федеральне агентство кадастру об'єктів нерухомості (Роснедвіжімость).
Кожному земельній ділянці присвоєно окремий кадастровий номер. У кадастрі містяться відомості про місцезнаходження ділянки, її площі, категорії земель, економічні характеристики, наявність об'єктів нерухомості, міцно пов'язаних із землею. Інформація про всі операції із земельними ділянками підлягає відображенню в ДЗК.
Цивільним кодексом Російської Федерації встановлено такі речові права юридичних осіб на земельні ділянки: право власності, право постійного (безстрокового) користування, право термінового користування, право оренди. Крім того, ГК РФ декларує право господарського відання (для державних і муніципальних унітарних підприємств) і право оперативного управління (для казенних підприємств). Зазначені права виникають щодо того майна, яке було передано власникам. У тому випадку, якщо майно організації, включаючи земельну ділянку, належить одному і тому ж власнику, то на земельні ділянки поширюються ті ж права господарського відання та оперативного управління, що і на інше майно.
Декларування прав власності на землю викликає необхідність системного бухгалтерського обліку земельних ділянок та відображення їх у бухгалтерської звітності організацій. Положення з бухгалтерського обліку «Бухгалтерська звітність організації» (ПБО 4/99) передбачає відображення земельних ділянок та об'єктів природокористування, що є власністю організацій, окремою статтею бухгалтерського балансу. Становище ведення бухгалтерського обліку та бухгалтерської звітності в Російській Федерації визначає, що земельні ділянки, які перебувають у власності організацій, враховуються у складі їх основних засобів.
Однак земля є особливим майновим об'єктом. На відміну від інших об'єктів основних засобів на земельні ділянки не існує абсолютного права власності юридичних осіб.
Право власності на землю юридичних осіб обмежено загальнодержавними нормами і окремими законодавчими вимогами.
В даний час найбільшого поширення набула передача земельних ділянок у користування організацій. При цьому користування земельними ділянками може бути безстроковим або терміновим, повним або обмеженим, оплатним або безоплатним.
Згідно ст. 268 ГК РФ в постійне (безстрокове) користування можна отримати земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності. Найбільш часто земельна ділянка надається в постійне користування власникам будівлі, споруди або іншої нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці. При цьому ст. 271 ГК РФ визначено, що якщо із закону, рішення про надання землі, що знаходиться в державній або муніципальній власності, або договору не випливає інше, власник будівлі або споруди має право постійного користування частиною земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно.
У зв'язку з цим з'являється необхідність відображення в бухгалтерському обліку такого об'єкта обліку, як земельні ділянки, що належать організації на праві користування.
У Положенні ведення бухгалтерського обліку та бухгалтерської звітності в Російській Федерації з переліку об'єктів, що належать до нематеріальних активів, виключено право користування землею та іншими природними ресурсами.
Цивільним кодексом Російської Федерації передбачені наступні види угод із земельними ділянками: купівля - продаж, заставу, дарування, здача в оренду, внесення до статутного капіталу госпо...
