дарських товариств і господарських товариств.
Згідно ст. 552 ГК РФ при продажу будівель, споруд або іншої нерухомості до покупця одночасно з передачею права власності на нерухомість переходять відповідні права на земельну ділянку. Власник земельної ділянки, на якій знаходиться будівля, споруда, має право або продати земельну ділянку, або передати покупцеві право його оренди або право користування.
Таким чином, поряд з реалізацією будівель, споруд в бухгалтерському обліку продавця повинна бути відображена передача прав на земельну ділянку. Якщо реалізується земельну ділянку, яка є власністю продавця, разом з розташованими на ньому об'єктами нерухомості, в бухгалтерському обліку продавця відображаються операції зі списання з його балансу земельних ділянок за правилами обліку операцій з реалізації об'єктів основних засобів.
У тому випадку, якщо земельна ділянка залишається у власності продавця, а до покупця переходять права її оренди чи користування, у продавця списання з балансу земельних ділянок не проводиться. Записи, що відображають передачу земельних ділянок у користування або в оренду, здійснюються на субрахунках «Основні засоби, передані в оренду» або «Основні засоби, передані в користування» до рахунку 01 «Основні засоби».
Продаж будівель, споруд та земельних ділянок, на яких вони розташовані, оформляється договором купівлі - продажу (купчої), укладеним у письмовій формі. У цьому договорі повинні бути дані, дозволяють точно встановити земельні ділянки: їх місце розташування, категорію, мета використання, загальну площу. Крім того, істотною умовою договору купівлі - продажу відповідно до ЦК РФ є ціна переданої нерухомості, у тому числі і земельної ділянки.
При встановленні ціни на земельну ділянку основним фактором є правомочність покупця на землю. Якщо земельна ділянка переходить у власність покупця разом з будівлею і спорудою, то в ціну нерухомості входить і продажна вартість земельної ділянки. Якщо земельна ділянка передається на праві оренди або користування, то продажна вартість нерухомості, крім вартості будівель і споруд, включає ціну права оренди або користування землею. При цьому ціна права може бути визначена виходячи з капіталізованої суми орендної плати або капіталізованої суми плати за користування, обчисленої за весь термін оренди (користування).
Підрозділяють масову кадастрову оцінку земельних ділянок і одиничну оцінку земельної ділянки. Під масовою кадастрової оцінкою землі розуміється сукупність адміністративних і технічних дій по встановленню кадастрової вартості земельних ділянок у межах адміністративно - територіального утворення по оцінним зонам (оцінним групам грунтів). У НК РФ встановлено, що кадастрова вартість повинна стати базою оподаткування земельної власності. До визначення кадастрової вартості в якості бази оподаткування може використовуватися нормативна ціна землі. Метою одиничної оцінки земельної ділянки є визначення його ринкової (інвестиційної, заставної, страхової) вартості на дату оцінки.
Кадастрова і одинична оцінка землі проводиться з використанням порівняльного, дохідного та витратного підходів, що грунтуються на інформації про угоди на ринку землі та іншої нерухомості, рівні орендної плати та прибутковості використання земельних ділянок. Дана інформація доповнюється аналізом рентообразующих факторів, включаючи якість і місце розташування земельних ділянок, вироблені на них поліпшення, рівень соціального та інженерно - транспортної облаштування території та ін.
Міжнародні стандарти передбачають опис процедури ліквідації основних засобів. Ліквідація пов'язана з визначенням такого поняття, як очікуваного відшкодування. Під відшкодовуваною вартістю розуміють суму, яку підприємство очікує отримати в результаті майбутнього використання активів, включаючи його ліквідаційну вартість. Тому, якщо заздалегідь відомо, що в результаті ліквідації основних засобів компанія зазнає значні витрати, то протягом усього строку їх корисного використання витрати з ліквідації повинні списуватися одним з наступних двох способів.
Перший спосіб передбачає періодичне віднесення витрат частинами на зменшення ліквідаційної вартості основних засобів. Другий спосіб містить припис накопичувати їх на окремому балансовому рахунку, що має ознаки резерву, з тим щоб у процесі ліквідації покрити зобов'язання по її проведенню.
Таким чином, відповідно до міжнародних стандартів у фінансовій звітності щодо земельних ресурсів повинна бути відображена наступна інформація:
· загальна оцінка земельних ресурсів (у балансі компанії);
· витрати на підтримку земельних ресурсів у робочому стані в період їх експлуатації (у звіті про прибутки і збитки);
· первісна (ві...
