кові відрахування.
Оскільки дана процедура може бути визначальною при укладенні будь-яких угод, розгляді спорів, впливати на встановлення частки в капіталі створюваної або ліквідованої компанії, вона проводиться в суворій відповідності російському законодавству. Основним законом, який регламентує визначення вартості нерухомості, є ФЗ «Про оціночної діяльності в РФ». [2]
Крім того, важливу роль відіграють і федеральні стандарти, в яких обговорюються всі важливі моменти процедури:
загальні поняття і вимоги;
цілі й види оцінки;
вимоги до звітної документації.
Відповідно до статті 3 Федерального закону від 29.07.1998 р № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» оціночна діяльність - це діяльність суб'єктів оціночної діяльності, спрямована на встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової або іншої вартості. [2, с.1]
Оціночна діяльність в умовах ринкової економіки є найважливішим елементом інфраструктури майнових відносин. Незалежна оцінка забезпечує інформаційну основу для прийняття господарських управлінських рішень, сприяє рівності прав учасників цивільних відносин.
У поточних умовах важливим фактором розвитку оціночної діяльності є державне регулювання. Це зумовлено відсутністю достатніх традицій оцінки в Російській Федерації, виникають у зв'язку з цим численними спірними ситуаціями між замовниками, оцінювачами, а також третіми особами, права яких зачіпаються у зв'язку з використанням звітів про оцінку.
Регулювання оціночної діяльності - система заходів і процедур, спрямованих на підвищення якості послуг оцінювачів та відповідність їх певним критеріям, що встановлюються професійним співтовариством оцінювачів (саморегулювання) або державними органами (державне регулювання) або спільно.
Регулювання розвивається в рамках наступних процедур:
визначення методичних вимог до процедур оцінки, які традиційно формулюються в стандартах оцінки;
визначення вимог до морально-етичним якостям оцінювача, пов'язаним з його незалежністю. Дані вимоги формулюються в кодексах професійної етики;
визначення вимог до рівня професійної підготовки та досвіду практичної роботи оцінювача, які відображаються в рівні професійних звань.
Державне регулювання оціночної діяльності та діяльності саморегулівних організацій оцінювачів в частині нагляду та нормативно-правового регулювання здійснюється федеральними органами виконавчої влади, уповноваженими Урядом Російської Федерації.
Основними інструментами регулювання діяльності з оцінки є:
система Стандартів;
система сертифікації якості послуг;
уніфікація навчальних програм з підготовки оцінювачів;
створення умов для розвитку і становлення саморегулівних професійних об'єднань оцінювачів;
організація процесу включення процедур і методів професійної оцінки в загальне законодавство;
контроль за виконанням законодавства в галузі оцінки.
Необхідною базовою умовою для створення ефективно функціонуючого ринку послуг з оцінки є розмежування відповідних функцій між відомствами всіх рівнів державного управління та чітка організація їх виконання.
Відповідно до ст. 22 закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації», додатково до державного регулювання регулювання оціночної діяльності здійснюється саморегулівними організаціями оцінювачів і поширюється на їхніх членів.
З метою саморегулювання оціночної діяльності оцінювачі мають право об'єднуватися в асоціації, спілки, інші некомерційні організації.
Функції саморегулівних організацій оцінювачів полягають у тому, щоб:
захищати інтереси оцінювачів;
сприяти підвищенню рівня професійної підготовки оцінювачів;
сприяти розробці освітніх програм з професійного навчання оцінювачів;
розробляти власні стандарти оцінки;
розробляти і підтримувати власні системи контролю якості здійснення оціночної діяльності. [2, с.2]
Роль і місце саморегулівних організацій оцінювачів, визначені в Законі «Про оціночної діяльності» накладають на ці організації відповідальність, - як перед органами державної влади, так і перед споживачами послуг оцінювачів.
Формування інституту СРО і поступова передача СРО функцій з регулювання професійної діяльності в тих сферах, в яких це регулювання може забезпечити ефективний контроль, є одним з елементів ...
