формування нової економічної політики в Російській Федерації.
В даний час в РФ саморегульовані організації оцінювачів, а також громадські об'єднання та поради представлені наступними основними організаціями:
Російське товариство оцінювачів (РОО) - об'єднує фізичних осіб;
Партнерство РОО - об'єднання юридичних осіб та підприємців без утворення юридичної особи, до складу яких входять члени РОО;
Російська колегія оцінювачів (РКО) - об'єднання юридичних осіб та підприємців без утворення юридичної особи;
Національна ліга суб'єктів оціночної діяльності (НЛСОД) - об'єднання юридичних і фізичних осіб.
Таким чином, нині у Росії сформовані і функціонують різні саморегульовані організації, а так само громадські об'єднання, які фактично охоплюють всі основні напрямки оціночної діяльності.
1.2 Види вартості об'єктів житлової нерухомості
На початковій стадії оцінки нерухомості перед експертом-оцінювачем завжди виникає складна проблема вибору виду вартості для проведення оціночних розрахунків. Цей вибір залежить від багатьох факторів (характеру об'єкта і функцій оцінки) і обумовлює подальший вибір методу оцінки даного об'єкта нерухомості.
Відповідно до Закону про оціночну діяльність і Стандартів оцінки для житла розрізняють наступні види вартості:
. Ринкова вартість об'єкта оцінки - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції. При цьому повинні дотримуватися наступні умови:
сторонам угоди не нав'язана ззовні обов'язковість її здійснення, тобто одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт оцінки виставлений на відкритий ринок у формі публічної оферти (пропозиції про укладення договору);
ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки, і примусу сторін до вчинення правочину сторін не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі. [15. c.32]
Буває, що ні в нормативному правовому акті, що містить вимога обов'язкового проведення оцінки якого-небудь об'єкта, ні в договорі про оцінку не визначений конкретний вид вартості об'єкта оцінки. У таких випадках об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Зазначене правило застосовується і тоді, коли в нормативному правовому акті використовуються непередбачені Законом про оціночну діяльність або Стандартів оцінки терміни: «дійсна вартість», «розумна вартість», «еквівалентна вартість», «реальна вартість» та ін.
. Балансова вартість житла - вартість житла за нормативними збірникам укрупнених показників відновної вартості з коефіцієнтами переведення в сучасну систему цін або вартість будівництва житла в даний час, за якою об'єкт від будівельників передається його власнику. За балансовою вартістю житло обліковується на балансі юридичних осіб.
. Відновлювальна вартість житла - сума грошових коштів, необхідних на момент оцінки для будівництва об'єкта, аналогічного оцінюваному. Цей вид вартості в Стандартах оцінки визначається як вартість заміщення об'єкта оцінки. Вона складається з витрат на створення (відновлення) аналогічного об'єкта, виражених у ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, з урахуванням фізичного зносу об'єкта оцінки;
. Залишкова (дійсна) вартість житла - відновна вартість за вирахуванням вартісного вираження фізичного зносу житла.
. Інвентаризаційна вартість житла дорівнює залишковій вартості, наведеної до нинішніх цін через коефіцієнти перерахунку. Такі коефіцієнти встановлюються для наближення інвентаризаційної вартості до ринкової вартості, тому відповідно збільшується і сума податку на нерухоме майно фізичних осіб.
При інвентаризаційної оцінці вартості житла не враховуються всі критерії, за якими з найбільшою повнотою показників розраховується ринкова вартість. Тому зовсім не виключено, що оцінка органів технічної інвентаризації буде необгрунтовано завищена або занижена. Наприклад, при угоді купівлі-продажу квартири бюро технічної інвентаризації за місцем знаходження об'єкта угоди видає довідку про його інвентаризаційної вартості. Але слід врахувати, що БТІ при визначенні вартості житлового об'єкта використовує методику, засновану на собівартості будівництва, нормативах природного зносу будівлі і функціональних властивостях житлового приміщення (загальна і житлова площа, розмір кухні, поверховість, висота стель, кількість прохідних кімнат, наявність балко...
