у тимчасове володіння і користування або тільки в користування на умовах платності і зворотності. Процес переходу майна, необхідного для здійснення підприємницької діяльності, від одних учасників економічних відносин до інших на певний час опосередковується цивільно-правовими договорами, складовими договірної тип «оренда», який відноситься до групи договорів про передачу майна.
До договору оренди відносяться: прокат; оренда транспортних засобів (з наданням послуг з управління та технічної експлуатації та без надання послуг з управління та технічної експлуатації; оренда будівель і споруд; оренда підприємства і фінансова оренда (лізинг) [13, с.233].
Загальне визначення поняття «договір оренди» закріплено у статті 577 Цивільного Кодексу Республіки Білорусь (далі ЦК Республіки Білорусь): за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю [11, с.40].
У Республіці Білорусь орендні відносини по їх правовому регулюванню слід розділити на кілька груп.
У першу групу доцільно включити відносини з передачі на умовах повернення і платності будь-якого майна між суб'єктами підприємницької діяльності приватної форми власності. До зазначених відносини застосовуються диспозитивні норми глави 34 ЦК Республіки Білорусь, що допускають самостійне моделювання сторонами договору оренди своїх взаємин.
Другу групу складають відносини, які виникають в процесі передачі в оренду державного майна, а саме, будівель, споруд, нежитлових приміщень, обладнання та транспортних засобів, що знаходяться в республіканській та комунальної власності.
Правова природа договорів оренди як договірного типу неоднорідна. Причина, за якою держава пред'являє різні вимоги до орендних відносин, полягає в різному правовий режим майна, що є предметом договорів оренди, різному його призначення, терміни і способі використання орендованого майна [13, с.235].
Договір є:
. Консенсуальних - вважається укладеним з моменту досягнення сторонами угоди з усіх його істотних умов;
. Двостороннім, тобто права та обов'язки виникають у обох сторін;
. Оплатним, тобто майно передається у тимчасове володіння і користування або тільки в користування за плату [14, с.71].
Один і той же договір оренди може породжувати різного роду правовідносини - як зобов'язального, так і речового характеру. Приміром, при оренді певні правовідносини складаються, по-перше, між орендодавцем і орендарем, по-друге, між орендарем та третіми особами. У першому випадку орендодавець (власник майна), надавши майно в оренду, зберігає на нього право власності (тобто має місце речове правовідносини), але також в рамках укладеного договору виникає і зобов'язальне правовідношення, визначальне права та обов'язки домовилися сторін. У другому випадку між орендарем та третіми особами складається складне (речове-зобов'язальне) правовідношення: наприклад, орендар може здати орендоване майно в суборенду, виступаючи в якості законного власника даного майна (речове право), і придбати при цьому певні права та обов'язки по відношенню до суборендарю (зобов'язальне право) [3].
Таким чином, під орендою розуміється засноване на договорі оплатне, тимчасове користування і володіння або тільки тимчасове користування майном орендодавця, орендарем. Тому, можна зробити висновок про те, що в цілому, регулювання орендних відносин здійснюється таким чином, що дозволяє його учасникам задовольняти свої потреби в різному майні, необхідному для ефективного здійснення господарської та іншої діяльності. Так, одна сторона отримує в користування необхідне їй майно, а друга отримує плату за надання даного майна. Але правове регулювання даного договору буде різним у залежності від форми власності майна (державна чи приватна), а також від самого предмета договору.
1.2 Елементи договору оренди
Відповідно до статті 577 ЦК Республіки Білорусь сторонами договору оренди є:
. Орендодавець - сторона договору, яка передає належне їй на праві власності майно у тимчасове володіння і користування або тільки в користування;
. Орендар - сторона договору, приобретающая у тимчасове володіння і користування або тільки в користування, майно, вказане в договорі [1].
В якості орендодавця можуть виступати будь-які організації зі статусом юридичної особи та правосуб'єктності фізичні особи, які є власниками переданого в оренду майна, або осо...
