би, ними уповноважені. Орендарями майна можуть виступати правосуб'єктності фізичні особи та організації [13, с.236].
Право здачі майна в оренду належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законодавством або власником здавати майно в оренду. Такими є особи, яким надано право розпоряджатися майном, власником якого є Республіка Білорусь або адміністративно-територіальні одиниці. Відносно Республіки Білорусь уповноваженим суб'єктом виступає Рада Міністрів Республіки Білорусь. Відповідно до Закону про Раду Міністрів Республіки Білорусь при необхідності передає вирішення окремих питань, що входять до його компетенції, республіканським органам державного управління, за винятком питань, вирішення яких належить до його виключної компетенції [2, С.577].
Орендодавцями будівель, споруд і нежилих приміщень, що перебувають у республіканській власності, є республіканські органи державного управління, інші державні організації, підлеглі Уряду, унітарні підприємства та установи, інші організації, яким будівлі споруди та нежилі приміщення передані господарське відання або оперативне управління, акціонерні товариства, створені в процесі приватизації державної власності, що мають майно, що перебуває в республіканській власності, передане їм у безоплатне користування з умовою збереження його цільового використання без права викупу [8].
Розглядаючи як орендодавця і орендаря фізичних осіб, необхідно враховувати вимоги правових норм ЦК Республіки Білорусь. Так, якщо особа, яка не досягла 18-річного віку має право розпоряджатися своїми доходами, то воно, відповідно, має право розпоряджатися і майном, придбаним на власні грошові кошти, тобто може виступати в якості орендодавця такого майна.
У тому випадку, коли право власності на передане за договором оренди майно переходить до іншої особи, договір оренди зберігає силу на узгоджених в ньому з первісним власником майна умовах. Зміна умов або розірвання такого договору можливе лише за згодою сторін або рішенням суду в передбачених правовими нормами випадках.
У разі смерті орендаря-громадянина його права та обов'язки щодо орендованого майна переходять у порядку спадкового правонаступництва, якщо обмеження у відносини їх переходу не встановлені правовими нормами або договором оренди [13, с.238].
При розгляді спорів, пов'язаних з правом власника за розпорядженням своїм майном, необхідно враховувати, що:
. договір оренди, укладений без згоди власника, є нікчемним;
. договір оренди, укладений з перевищенням повноважень, є оспорімой угодою і може бути визнаний недійсним за позовом особи, в інтересах якої встановлено обмеження [7].
Предметом договору можуть бути земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання. Майно, передане в оренду, має бути індивідуально-визначеним. Предмет договору може бути обтяжений правами третіх осіб, і зокрема, правом застави, сервітутом та ін. Орендоване майно підлягає поверненню орендодавцю після закінчення терміну дії договору в тому стані, в якому воно знаходилося до укладення договору, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором [11, с.41].
Що стосується орендної плати, то це ціна за користування отриманим в оренду майном, яку орендар зобов'язаний своєчасно вносити у строки, встановлені договором оренди. Вона не є істотною умовою договору оренди. У тому випадку, коли розмір орендної плати встановлений актом законодавства, у договорі оренди має бути дано посилання на нього. Якщо порядок, терміни та умови внесення орендної плати договором оренди не визначені, вважається, що вони відповідають зазвичай застосовуваним при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах. Однак у договорах оренди будівлі або споруди ціна (орендна плата) є істотною умовою [2, с.642].
Згідно з нормою п.2 статті 585 ЦК Республіки Білорусь орендна плата може бути встановлена ??у вигляді:
. визначених у твердій сумі платежів, внесених періодично або одноразово;
. встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів;
. надання орендарем певних послуг;
. передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
. покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення використовуваного майна.
Правові норми допускають поєднання зазначених форм орендної плати або її встановлення в інших формах, якщо інше не ...
