.
Об'єктом дослідження є теорія і практика суспільних відносин, що складаються у зв'язку з визначенням і встановленням правового режиму нерухомого майна, у зв'язку з вчиненням угод з нерухомістю.
Предмет роботи - чинне цивільне законодавство, що визначає особливості нерухомого майна як об'єкта цивільних правовідносин.
Метою цієї роботи є комплексне дослідження правового режиму нерухомого майна як об'єкта цивільних правовідносин.
Для досягнення поставленої в даній роботі мети вирішувалися наступні завдання:
1. визначити поняття та ознаки нерухомого майна;
2. встановити класифікацію та перелік об'єктів нерухомості, дати їм характеристику;
. досліджувати процес державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним;
. вивчити особливості правового регулювання угод з нерухомим майном, їх види;
. в ув'язненні підвести підсумки за виконану роботу.
Методологічна база роботи - загальнонаукові методи дослідження, а також спеціальні, такі як: метод комплексного юридичного аналізу, системний метод, формально-юридичний, порівняльно-правовий та інші.
Теоретичну основу даної роботи складають чинне законодавство, праці вищих навчальних закладів, роботи вчених з питань, що є предметом цього дослідження. Проблеми нерухомого майна як об'єкта цивільних правовідносин у тій чи іншій мірі досліджувалися в роботах таких авторів як: Д.А. Колбасин, В.Ф. Чигир, Н.Л. Бондаренко, В.Ф. Бохан, В.В. Чубаров, Г.Ф. Шершеневич та інші.
Ця курсова робота складається з трьох розділів, які повністю розкривають тему дослідження і розташовуються в певній логічній послідовності. Повний обсяг курсової роботи складає 50 аркушів, у тому числі тексту - 40, додатків - 10. При її написанні було використано 23 джерела, в їх числі нормативні правові акти, матеріали судової практики, навчальні посібники, наукові статті.
Глава 1. Поняття і види нерухомого майна як об'єкта цивільних правовідносин
Майно, у зв'язку з наявністю якого виникають правовідносини, являє собою матеріальні предмети, призначені для задоволення потреб людей raquo ;. Як правило, речі є результатом трудової діяльності людей, а тому набувають матеріальну (економічну) цінність і можливість брати участь у цивільному товарообороті [9, с.373].
Ставлення осіб до майна регулюється нормами права, зокрема, визначаються підстави його придбання і відчуження, правила володіння, користування і розпорядження, умови використання його при виконанні тих чи інших договорів (угод) і багато інших питань. Тим самим створюється правовий режим майна (речей).
Цивільне законодавство встановлює розподіл майна на нерухоме та рухоме. Так, частина 1 статті 130 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (далі - ЦК) встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди [7].
Земельна ділянка - частина поверхні землі, має встановлені межі, площа, розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються у державний кадастр та документах державної реєстрації raquo ;. Земельні ділянки (земля) є власністю Республіки Білорусь, від імені якої в земельних відносинах виступають уповноважені органи на місцях. Цінність землі полягає в тому, що вона на відміну від іншого майна не зношується. Більше того, беручи участь у цивільному обороті, їх якість постійно поліпшується. Правовий режим цього нерухомого майна, зокрема, полягає в регулюванні права власності на нього, надання земельних ділянок у користування, довічне успадковане володіння. Вони можуть бути здані в оренду, а перебувають у приватній власності громадян земельні ділянки - продані, подаровані, обміняні, а також можуть бути предметом інших правочинів відповідно до земельного законодавства [2, с.30].
Надра - це частина земної кори, розташованої нижче грунтового шару, а при його відсутності - нижче земної поверхні і дна водойм і водотоків, тягнеться до глибин, доступних для геологічного вивчення та освоєння. Користувачам (юридичним і фізичним особам незалежно від форм власності та підпорядкованості) надра надаються для: геологічного вивчення, видобування корисних копалин, будівництва та (або) експлуатації підземних споруд, освіти особливо охоронюваних природних територій та об'єктів, що мають наукову, історичну, культурно-естетичну, санітарно-оздоровчу або іншу цінність та інші ціл...
