p>
У російському законодавстві існує поняття довічного змісту з утриманням. Цивільний кодекс Російської Федерації вводить таке визначення. За договором довічного змісту з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб).
Складні в такому випадку відносини володіють родовими ознаками договору ренти, а також видовими - договору довічної ренти. Індивідуальні особливості аналізованих відносин виражаються в обмеженні кола переданого під виплату ренти майна (тільки нерухомість), спеціальному призначенні ренти (забезпечення одержувачу відповідного змісту), а також в більш широкому складі об'єктів ренти (маються на увазі гроші, інше майно, а одно різні нематеріальні блага ). Враховуючи зазначені особливості договору, законодавець встановив спеціальний режим для вказаної ренти. З цією метою використовуються, крім статей глави 33 Цивільного Кодексу Російської Федерації, також норми, які знаходяться за межами цієї глави.
Предметом договору довічного змісту з утриманням є тільки нерухоме майно, що включає житловий будинок, квартиру, земельну ділянку і так далі. Причому це майно має перебувати у власності одержувача ренти. Термін дії договору випливає з його змісту і вимірюється періодом життя утриманця. Періодичність надання змісту законом особливо не обмовляється, оскільки вирішення питання залежить в кінцевому підсумку від характеру наданих послуг. Якщо мова йде про забезпечення потреб утриманця в житлі, харчуванні, догляді, то слід виходити з необхідності забезпечення нормальних природних потреб людини, якщо тільки сторони не обумовили спеціально ці питання в самому договорі.
. 2 Особливості договору довічного змісту з утриманням
Основні особливості договорів ренти, довічного змісту з утриманням - це обтяження рентою нерухомого майна і виникнення застави в силу закону для забезпечення рентного зобов'язання/1 /. Тому при укладанні договорів довічного змісту з утриманням реєструються:
) угода - договір ренти, довічного змісту з утриманням;
) право власності платника ренти;
) обтяження рентою;
) застава на користь одержувача ренти.
Договір довічного змісту з утриманням на відміну від інших видів ренти передбачає більш тісний зв'язок платника ренти і її одержувача. Якщо в інших видах ренти ці відносини обмежуються періодичними виплатами (отриманням) обумовлених рентних платежів, то при виконанні договору довічного змісту з утриманням боку в силу характеру наданого змісту постійно взаємодіють один з одним. Отримуючи від платника ренти харчування, турботу, обслуговування та інші послуги, одержувач ренти зацікавлений у довірчих відносинах з платником.
У цілому договором довічного змісту з утриманням притаманні такі ознаки, які не властиві ніяким іншим договорами про відчуження майна. Суть їх полягає, по-перше, в характері зустрічного задоволення, тобто у наданні одержувачем майна довічного утримання іншій стороні. Це зміст є для останньої часто єдиним джерелом коштів на існування.
По-друге, відносини, що виникають з договору довічного змісту з утриманням, носять довготривалий і стабільний характер.
По-третє, на відміну від договорів купівлі-продажу та міни, по яких відбувається еквівалентний товарообмін за договором довічного змісту з утриманням еквівалентність може тільки передбачатися, оскільки на практиці це завжди пов'язане з ризиком того, що розмір рентних платежів може виявитися більше вартості переданого майна. Загальний розмір рентних платежів за договором довічного змісту з утриманням не підраховував і він не може бути обмежений вартістю майна.
Договір довічного змісту з утриманням слід відрізняти від договору возмездного надання послуг. Послуги нематеріального характеру виявляються за договором возмездного надання послуг, за договором довічного змісту з утриманням надавані послуги мають переважно матеріальний характер.
При розмежуванні довічної ренти від довічного змісту з утриманням традиційно вказується на дві істотні відмінності:
предметом договору довічної ренти служить будь-яке майно, тоді як предметом договору довічного змісту з утриманням може бути тільки нерухомість.
в договорі довічної ренти допускається лише грошова форма рентних платежів, а в договорі довічного змісту з утриманням рента надається у формі забезпечення потреб одержувача ренти в житлі, харчуванні, одязі, а якщо необхідно в силу стану його здоров'я,- також...
