і у догляді за ним. Лише як виключення договір довічного змісту з утриманням встановлює можливість заміни надання утримання в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах/1 /.
Крім того, на відміну від договору довічної ренти в договорі довічного змісту з утриманням загальний обсяг місячного утримання повинен бути не менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом/6 /.
Однак головна ознака для розмежування розглянутих договорів полягає в особливому характері відносин між одержувачем ренти і особою, яка надає довічне утримання і утримання. Цей специфічний характер обумовлений соціальною сутністю і призначенням договору довічного змісту з утриманням. Припустимо, необхідність у догляді може виникнути після укладення договору. Але як тільки вона виникає, то стає обов'язком платника ренти і повинна бути виконана з урахуванням обставин, що склалися і зазвичай пропонованих вимог. Тому при вирішенні спору між сторонами про обсяг змісту, що надається або має надаватися громадянину, суд буде керуватися принципами добросовісності та розумності/1 /.
Знаходження громадянина на довічне утримання платника ренти, який надає громадянину утримання, житло і догляд, припускає наявність між ними особисто-довірчих відносин. Тому моральне насильство, кепська, образливе ставлення платника ренти до громадянина - одержувачу ренти, що знаходиться в матеріальній залежності від нього, повинно розглядатися як істотне порушення платником ренти своїх зобов'язань. Подібне порушення дає одержувачу ренти право вимагати повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни на умовах, встановлених законом/1 /.
1.3 Правова природа договору довічного змісту з утриманням
Договір довічного змісту з утриманням, на думку більшості дослідників, є реальним, оскільки одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру ... /2 /. Згідно з іншою точкою зору даний договір є консенсуальним, оскільки моментом укладення договору довічного змісту з утриманням є державна реєстрація переходу права власності.
Договір довічного змісту з утриманням є алеаторного (ризиковим). Кінцевий результат в такому договорі залежить від випадкового невідомого події, і до цієї події також невідомо, яка зі сторін буде у вигоді. О.С. Іоффе, визначаючи договір довічного утримання алеаторного, вважав, що такою обставиною є смерть відчужувача, до моменту якої і з'ясовується, в чому висловилася возмездность вчиненого ним акту відчуження на користь набувача ./ 12, с.295/
Договір довічного змісту з утриманням є триваючим, оскільки передбачає систематичне тривале виконання платником ренти своїх обов'язків по утриманню одержувача.
Крім того, договір довічного змісту з утриманням слід розглядати як фідуціарні, так як вміст взаємовідносин сторін за договором носить особливий довірчий характер. Договір довічного змісту з утриманням базується на тісній особистому контакті платника і одержувача ренти.
Договори можуть підрозділятися на односторонні і двосторонні. Так як договір довічного змісту з утриманням є реальним, то можна зробити висновок про одностороннє характері цієї угоди. Виходячи з вищесказаного, договір довічного змісту з утриманням є оплатним, реальним, одностороннім, алеаторного, триваючим, фідуціарні.
Договір довічного змісту з утриманням є формальним, оскільки законом передбачена обов'язкова форма (Додаток 1), в яку він повинен бути наділений/2 /. Договір ренти, незалежно від виду та вартості переданого платнику майна, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, а якщо відбувається відчуження під виплату ренти нерухомого майна, то і державної реєстрації/2 /. Недотримання зазначеної норми тягне недійсність договору, який при всьому тому є нікчемним в силу/2 /. Дана вимога є цілком виправданим, оскільки договір ренти укладається найчастіше особами, які потребують правової захищеності, тут нерідкі спроби зловживання і обходу закону, що укладають його особи часто мають слабке уявлення про свої права, наслідки укладання договору і тому подібного. У цих умовах лише допомога нотаріуса -встановлення справжньої волі сторін, перевірка законності змісту договору, здатна виявитися неоціненною послугою для обох сторін і запобігти наступні судові суперечки.
. Висновок, розірвання та зміст договору довічного змісту з утриманням
. 1 Права та обов'язки сторін за договором довічного змісту з утриманням
Основне значення мають обов'язку платника змісту, так як дії з передачі майна у власність платника вчиняються одержувачем ренти в момент укладання договору.
