ексів до побутового прокату.
Слід зазначити, що договір оренди більш не розглядається в якості особливої ??організаційно-правової форми підприємства (орендне підприємство). Разом з тим відповідно до ст.16 Федерального закону від 21 липня 1997 р «Про приватизацію державного майна основи приватизації муніципального майна в Російській Федерації» викуп орендованого державного або муніципального майна розглядається в якості одного із способів приватизації.
Договір оренди - двосторонньо-зобов'язує, консенсуальної, відшкодувальний. Його сторонами є орендодавець і орендар.
Закон особливо підкреслює, що в якості орендодавця виступає власник переданого в оренду майна, проте робить обмовку про те, що орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником, здавати майно в оренду [ст.608 ГК РФ]. Наприклад, в силу закону таким правом володіють суб'єкти права господарського відання: державні та муніципальні унітарні підприємства. Однак щодо нерухомого майна це право обмежене необхідністю отримання згоди власника майна.
Суб'єкти права оперативного управління - казенні підприємства можуть здавати в оренду будь-яке майно (як рухоме, так і нерухоме) тільки за згодою власника. Що стосується установ, то вони взагалі не вправі здавати в оренду майно, закріплене за ними або придбане за кошторисом. Однак установа може здавати в оренду майно, придбане за рахунок дозволеної підприємницької діяльності. [п.2 ст.298 ГК РФ]
Держава, залишаючись власником державного майна, делегувало повноваження орендодавця по здачі його в оренду Державному комітету з управління майном та його територіальних управлінь.
У ДК РФ проводиться розмежування між користуванням орендованим майном, сполученим з володінням їм, і користуванням їм без такого. Це обумовлено виникненням низки сфер діяльності, пов'язаних з науково-технічним прогресом, де всіма корисними властивостями майна можна користуватися, не вступаючи у володіння їм (наприклад, каналами зв'язку, послугами ЕОМ, супутниками і т.д.).
Предметом (об'єктом) договору оренди можуть бути земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі).
Законом можуть бути визначені види майна, здача яких в оренду не допускається або обмежується. [п.1 ст.607 ГК РФ] Як випливає з п.2 зазначеної статті, законом можуть бути також встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів.
Особливості оренди транспортних засобів передбачено в транспортних статутах і кодексах. Наприклад, ст.76 Повітряного кодексу РФ регламентує оренду каналів зв'язку при повітряному перевезенні.
Особливості оренди земельної ділянки регулюються Земельним кодексом РФ і іншими правовими актами земельного законодавства. У той же час можуть бути прийняті спеціальні закони, що обмежують здачу в оренду певного виду майна або взагалі виключають можливість здачі їх в оренду. Це відноситься до тих видів майна, які обмежені у цивільному обороті або взагалі, вилучені з обігу [ст.129 ГК РФ]. Як приклад можна привести атомні електростанції, залізниці і т.д.
У договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди [п.3 ст. 607 ГК РФ]. Це означає, що в договорі має бути чітко зазначено, яка саме річ передається в оренду (її найменування, характеристики), а для нерухомості - і місце знаходження. При відсутності в договорі цих даних умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не визнається укладеним.
Особливим чином регулюється здача в оренду природних об'єктів. Так, ділянки надр відповідно до п.3 ст.11 Федерального закону від 3 березня 1995 «Про надра» надаються у користування на підставі ліцензії, що видається уповноваженим державним органом, після чого може укладатися договір оренди.
Спеціальні правила діють відносно форми договору, що укладається оренди. Якщо хоча б однієї з його сторін є юридична особа, договір повинен бути укладений в простій письмовій формі. Якщо ж у договорі беруть участь тільки громадяни, проста письмова форма необхідна лише у випадку, якщо договір укладається на термін більше одного року [п.1 ст.609 ГК РФ].
Договір оренди нерухомого майна, незалежно від суми угоди, терміну і складу учасників. підлягає державній реєстрації [п.2 ст.609 ГК РФ]. Це загальне положення конкретизовано в ст.26 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», згідно...
