з якою з заявою про державну реєстрацію права оренди нерухомого майна може звернутися одна із сторін договору оренди нерухомого майна.
Якщо в оренду здається земельну ділянку (ділянка надр) або частину його, до договору оренди, акредитуючій на державну реєстрацію прав, додається план (креслення кордонів) земельної ділянки із зазначенням її частини, що здається в оренду.
У випадку, коли в оренду здаються будівля, споруда, приміщення в них або частини приміщень, до договору оренди нерухомого майна, акредитуючій на державну реєстрацію прав, додаються поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються що здають в оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі. Договір оренди приміщення або частини приміщення реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (частини приміщення).
Договір оренди може укладатися на певний або на невизначений термін. Термін оренди встановлюється у вигляді конкретного календарного терміну, протягом якого орендар постійно володіє і користується майном. Разом з тим зустрічаються випадки, коли сторони передбачають передачу майна у володіння і користування в певний спеціальним графіком час. У таких договорах повинні вказуватися загальний термін дії договору і періоди користування майном (наприклад, спортивним залом, басейном, супутником, ЕОМ тощо.).
При укладанні договору на невизначений термін кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна-за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін.
ГК РФ не встановлює ні максимальних, ні мінімальних строків договору оренди, надаючи тим самим можливість сторонам вирішити це питання в договорі. Разом з тим, для окремих видів оренди спеціальним законодавством можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки. При цьому, договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на сік, що дорівнює граничному.
Житлові приміщення (будинку, квартири, частини будинків і квартир) можуть надаватися юридичним особам тільки на підставі договору оренди, тоді як громадянам - на основі договору найму житлового приміщення.
Важливою умовою договору оренди є орендна плата, однак ГК РФ не відносить це умова до числа істотних. Єдиний виняток становлять договори оренди будівель і споруд, для яких умова про розмір орендної плати є обов'язковим [ст.654 ГК РФ].
1.2 Права та обов'язки сторін
Основний обов'язок орендодавця за договором полягає в тому, що надати передбачене договором майно орендарю. При цьому орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна, іншими словами, це майно має бути справним і придатним для досягнення визначеної договором мети оренди. Здається в оренду майно може бути конкретизовано зазначенням на його технічні характеристики.
Відповідно до п.2 ст. 611 ГК РФ майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості тощо), якщо інше не передбачено договором. Наприклад, автомобіль здається в оренду разом з необхідними запасними частинами (запасне колесо, інструменти і т.д.)
У разі, коли такі приналежності та документи передані не були, а без них орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, він може вимагати надання йому орендодавцем таких приладдя і документів або розірвання договору, а також відшкодування збитків.
Якщо орендодавець не надав орендарю здане в найом майно в зазначений у договорі оренди термін, а у випадку, коли в договорі такий термін не зазначений - в розумний термін, орендар має право витребувати від нього це майно.
У свою чергу, орендар зобов'язаний користуватися майном відповідно до умов договору і призначення майна. Вимоги, що пред'являються до використання майна, диктуються, насамперед, цільовим призначенням майна. Іноді ці умови закріплюються в договорі.
Особливістю деяких договором оренди є необхідність дотримання наймачем технічних, санітарних, пожежних та інших правил експлуатації певних видів майна.
Орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок його поточний ремонт і нести витрати на його утримання, якщо інше не встановлено законом або договором оренди.
Користуючись орендованим майном, орендар привласнює резу...
