Формування Сайти Вся нерухомості та его Функціонування пов язані з товарно Виробництво і відображають степень его развития. За Радянську часів НЕ існувало категорії «нерухомість» та «ринок нерухомості», что пояснюється існуючою на тій годину Єдиною державною власністю на основні елементи нерухомості: землю, надра, ліси, водні ресурси, Будівлі і споруди, крім ВЛАСНА, Які НЕ вважать елементами товарного виробництва в условиях соціалізму. У залежності від ПРОФЕСІЙНИХ та інстітуційніх учасников Сайти Вся нерухомості, что вплівають на создания та использование корисних властівостей про єкта нерухомості, а такоже їх розподілу в ринковому условиях ринок нерухомості функціонує на макрорівні, на регіональному Рівні, в ОКРЕМЕ секторі економіки та мікрорівні - ОКРЕМЕ про ' єкті нерухомості
Ринку нерухомості, як и будь-якому ІНШОМУ властіві следующие елементи: Попит, пропозиція, ціна.
Попит - це запит фактичного або потенційного покупця, споживача на придбання товару за наявний у него коштів, что прізначені для цієї покупки. Попит відображає, з одного боці, потребу покупця в Деяк товарах або услуг, бажання прідбаті ЦІ товари або послуги в певній кількості и, з Іншого боці, можлівість Сплатити за покупку по цінах, что знаходяться в межах «доступного» діапазону.
Пропозиція - це ОБСЯГИ товарів та услуг, Який Виробники хотят и могут поставити на ринок за різною ціною за Певний проміжок годині.
Ціна - грошовий вирази вартості, кількості грошів, что сплачується або одержується за одиницю товару або послуги. Одночасно ціна відображає споживчі Властивості (корисність) товару, купівельну спроможність грошової одиниці, степень рідкісності товару, силу конкуренції, державного контролю, економічну поведение Ринковий суб єктів та Інші суб єктівні моменти.
Основні процеси Функціонування Сайти Вся нерухомості:
розвиток (создания);
управління (експлуатація);
обіг прав на нерухомість.
Ринок нерухомості в національній економіці Виконує следующие Функції:
Ефективне вирішенню СОЦІАЛЬНИХ Завдання, пов'язаних Із Створення та використанн корисних властівостей нерухомості;
відчуження ПОВНЕ або частковий прав власності за на про єкти нерухомості від одного економічного суб єкта до Іншого і захист его прав;
вільне формирование цен на об'єкти и послуги;
перерозподіл інвестіційніх потоків между конкуруючімі видами об'єктів нерухомості;
перерозподіл інвестіційніх потоків между конкуруючімі способами использование земель.
Ринок нерухомості має ряд спеціфічніх особливая:
локалізація Сайти Вся, оскількі его товари нерухомі, а Цінність їх значний мірою поклади від зовнішнього навколишнього середовища;
значний менше число Угод купівлі-продажу;
володіння нерухомістю та догоди з нею зазвічай пріпускають Чотири види витрат: одноразові порівняно Великі інвестиції; на підтрімку об'єкта в функціональному стані (ремонт, експлуатаційні витрати); податок на Нерухоме майно; государственное мито та Інші збори на догоди;
порівняно висока степень державного регулювання Сайти Вся законодавчий нормами и зонування теріторій (регулюється земельних и цівільнім законодавством з урахуванням водного, лісового, природоохорони та Іншого спеціального права);
ринок нерухомості недосконалостей.
Досконалий конкурентний ринок пріпускає, что:
ПОКУПЦІ и продавці повінні мати точні інформацію про ціни;
продукт на ринку винен буті одноріднім;
на Сайти Вся винна існуваті Досконало мобільність, тобто ПОКУПЦІ и продавці повінні мати можлівість и буті Готові до переміщення для Здійснення покупки точно так само, як и товари повінні буті переміщувані;
продавців и покупців на ринку має буті так багато, что жоден з них не МІГ бі впліваті на ринкову Ціну;
Попит и пропозиція еластічні за ціною;
витрати Угод нізькі в порівнянні з вартістю товару.
Будь-які Відхилення від наведення вищє умів зніжують ефективність розподілу ресурсов через ціновий Механізм. Одна зі спеціфічніх особливая Сайти Вся нерухомості Полягає в дефіцітності та адекватності рінкової информации, что обумовлено, Головним чином, географічним поділом Сайти Вся з локалізацією Попит и Предложения, нерегулярні отриманий информации продавця и покупця в міру спожи в ній.
Нерухомість может володіті різнімі фізічнімі, СПОЖИВЧЕ властівостямі: матеріалом виготовленн...
