ського товариства оцінювачів СТО РОО 10-01-95 та Міжнародним стандартам оцінки МСО1-МСО4, прийнятим Міжнародним комітетом зі стандартів оцінки майна.
. Оцінювачі виробляли огляд оцінюваного майна ..
. У процесі аналізу даних, оцінювачу допомагали 4 незалежних експерта у виявленні середньої ринкової вартості об'єкта оцінки.
. 4 Зроблені припущення і обмеження
Оцінювачі не несуть відповідальності за юридичний опис права власності на оцінюване майно, достовірність якого презюміруется зі слів замовника. Оцінювані права власності розглядаються вільними від будь-яких претензій або обмежень, крім зазначених у звіті.
Від оцінювача не потрібно з'являтися в суді або свідчити іншим чином з приводу складеного звіту або оціненого майна, крім як на підставі окремого договору із замовником або офіційного виклику суду.
При проведенні оцінки передбачалося відсутність будь-яких прихованих чинників, що впливають на вартість оцінюваного майна. На оцінювача не лежить відповідальність по виявленню (або в разі виявлення) подібних факторів.
Вихідні дані, використані оцінювачем при підготовці звіту, були отримані з надійних джерел і вважаються достовірними. Тим не менш, оцінювач не може гарантувати їх абсолютну точність, тому там, де це можливо, робляться посилання на джерело інформації.
Ні замовник, ні оцінювач не можуть використовувати звіт (або будь-яку його частину) інакше, ніж це передбачено договором про оцінку.
Думка оцінювача щодо ринкової вартості дійсно тільки на дату оцінки. Оцінювач не приймає на себе відповідальність за подальші зміни соціальних, економічних, юридичних та природних умов, які можуть вплинути на вартість оцінюваного майна.
Звіт про оцінку містить професійну думку оцінювача щодо вартості оцінюваного майна і не є гарантією того, що воно перейде з рук в руки за ціною, рівною зазначеної у звіті вартості.
. 5 Застосовувані стандарти оцінки
Оцінка об'єктів, зазначених у цьому Звіті виконана в повній відповідності з вимогами: Цивільного кодексу Російської Федерації. Частин I і II.
У відношенні оціночної діяльності ДК РФ містить значне число положень, пов'язаних з визначенням вартості, а також встановлює об'єкти цивільних прав, їх класифікацію, види і можливість участі в цивільному обороті.
Федерального закону Російської Федерації № 135 від 29 липня 1998 р Про оціночної діяльності в Російській Федерації в ред. №178-ФЗ від 21.12.01; №31-ФЗ від 21.03.02 і №143-ФЗ від 14.11.02
Відповідно до ФЗ про оцінку (ст. 1) він є спеціальним по відношенню до іншим актам, що регулює питання оціночної діяльності у цивільних правовідносинах. Це означає, що федеральні закони, закони суб'єктів РФ, інші нормативні акти в частині, яка зачіпає питання оціночної діяльності, не повинні суперечити Закону про оцінку. Якщо такі суперечності виникають, то відповідні положення інших законів і нормативних актів застосуванню не підлягають.
«Стандарти оцінки обов'язкові до застосування суб'єктами оціночної діяльності» Затвердженим постановою уряду РФ від 06.07.2001 №519.Согласно цією постановою Уряду РФ розробка та затвердження методичних рекомендацій з оціночної діяльності були покладені на Мінмайна Росії. Вимоги Стандартів є обов'язковими до застосування суб'єктами оціночної діяльності при визначенні виду вартості об'єкта оцінки, підходів до оцінки та методів оцінки, а також при проведенні оцінки. Згідно з вимогами Стандартів при складанні звіту про оцінку оцінювач зобов'язаний використовувати інформацію, що забезпечує достовірність звіту про об'єкт як документа, що містить відомості доказового значення.
Положення «Про ліцензування оціночної діяльності», затв. пост. Пр-ва РФ від 07.06.2002 р №395.
При виконанні процедури оцінки бралися до уваги рекомендації і положення наступних галузевих стандартів Російського товариства оцінювачів (РОО) у частині, не суперечать вищепереліченим Федеральним нормативним актам:
- СТО РОО 20-01-96 Загальні поняття і принципи оцінки п.3.3; п.3.7; п.4.2.-п.4.5; п.6.4-п.6.5; параграф 7; параграф 8 (виключаючи п.8.1)
- СТО РОО 22-01-96 «Оцінка виробничих засобів, машин і обладнання» п.3.1; параграф 5; (виключаючи п.5.3.7); п.6.1; п.6.2.5; п.6.2.8 .; п.6.2.9-6.2.16; п.6.3.1-6.3.3;
- СТО РОО 22-02-98 Оцінка машин і обладнання. Загальні вимоги параграф 3; 4; 6; параграф 7 (крім п.7.1);
- СТО РОО 22-03-98 Оцінка технологічних (робочих) машин і устаткування промисловості raquo ;; парагра...
