додаються поверхові плани будівлі, споруди, де позначаються здаються в оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі (п. 2, 3 ст. 26 вищеназваного Закону). br/>
1.2. ПОНЯТТЯ І УМОВА ДОГОВОРУ
Оренда (лат. arrendare - віддавати борг) являє собою засноване на договорі строкове оплатне володіння і користування землею, іншими природними ресурсами, підприємствами (об'єднаннями) та іншими майновими комплексами, а також іншим майном, необхідним орендареві для самостійного здійснення господарської чи іншої діяльності [11].
У чинному російському законодавстві визначення договору оренди дано у ст. 606 Цивільного кодексу РФ. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (Наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. p> Законодавець досить докладно регулює численні питання орендних правовідносин, причому без застосування норм відсилань до спеціального законодавства, правда, за винятком двох випадків:
В· коли особливості оренди встановлюються у транспортних статутах і кодексах;
В· коли правила ЦК про оренду застосовуються до оренди земельних ділянок та інших природних об'єктів, що регулюється спеціальним законодавством [12].
За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або тільки в тимчасове користування.
Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю (Ст. 606 ЦК РФ). p> Правознавець А.А. Іванов правильно вказує, що ГК РФ розглядає оренду і майновий наймання як синоніми. Тому "терміни" найм "," майновий найм "і" оренда ", а також" орендодавець "і "Наймодавець" або "орендар" і "наймач" будуть використовуватися як тотожні "[13].
Договір оренди визнається консенсуальним, взаємним і оплатним. У договорі оренди проглядається і головна мета договору - забезпечення передачі майна під тимчасове користування. У той же час слід відразу зробити і таке застереження: у п. 1 ст. 606 ЦК сказано, що майно надається орендарю за плату "У тимчасове володіння і користування" або "в тимчасове користування ". Сказане не може означати зміну мети договору, тому що не всякий орендар може бути визнаний власником, але користувачем він буде під всіх випадках. Тут же доречно відзначити і наступне: возмездность орендного договору відрізняє його від позики, на що, як уже й відзначено було вище, свого час вказував Г.Ф. Шершеневич. p> Оренда майна передбачає у своєму роді експлуатацію такого майна з використанням його споживчих якостей [14], іменовану як право користування орендованим майном, що полягає у витяганні з речі її корисних властивостей (плоди, продукція та доходи), які за загальним правилом залишаються у власності орендаря (п. 2 ст. 606 ЦК РФ). Втім правило п. 2 ст. 606 ЦК може бути змінено законом, правовим актом або договором (ст. 136 ЦК). p> Іноді в процесі оренди можливий викуп орендованого майна (ст. 624 ЦК), що може бути передбачено в законі або договорі, наприклад, після закінчення терміну оренди або до його закінчення, але за умови внесення орендарем всієї викупної ціни, передбаченої договором.
В
РОЗДІЛ 2 ЗМІСТ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ
Один і той же договір оренди може породжувати різного роду правовідносини - як зобов'язального, так і речового характеру. Наприклад, при оренді певні правовідносини складаються, по-перше, між орендодавцем та орендарем, по-друге, між орендарем та третіми особами. У першому випадку орендодавець (Власник майна), надавши майно в оренду, зберігає на нього право власності (тобто має місце речове правовідносини), але також у рамках укладеного договору виникає і зобов'язальнеправовідносини, визначальне права та обов'язки домовилися сторін. У другому випадку між орендарем та третіми особами складається складне (речове-зобов'язальне) правовідносини: наприклад, орендар може здати орендоване майно в суборенду, виступаючи в якості законного власника даного майна (речове право), і придбати при цьому певні права та обов'язки по відношенню до суборендарю (зобов'язальне право). Права третіх осіб на що здається в оренду майно можуть бути досить широкими за обсягом. У ряді випадків орендар, що знає про права третіх осіб, ніколи не уклав би договір оренди. Тому дотримання орендодавцем обов'язку повідомити орендаря про права третіх осіб необхідно для того, щоб забезпечити спокійне користування орендованим майном.
Важливою стороною договору оренди є його зміст, де розкриваються права і обов'язки сторін.
Перш все, це стосується здається в оренду майна, яке повинно відповідати умовам договору оренди і своєму призначенню. Стан майна, що здається в оренду визначається договором. Якщо цього не зроблено, той стан майна визначається його приз...
