ого майна як матеріального (фізичного) об'єкта і як комплексу економічно-правових і соціальних відносин, що забезпечують спеціальний порядок розпорядження ним та особливу стійкість прав.
Нерухоме майно
Фізичний об'єкт
Розташування
Площа і межі
Об'єм
Розмір (висота, довжина, ширина)
форма
ландшафт
поклади копалин
тип грунту
фізичні характеристики
зовнішнє середовище
Об'єкти економічних відносин
Товар
Капітал у Весняних формі
Витрати змісту
Фінансовий актив
Корисність
Прибутковість
Ліквідність
вартість
ціна
оподаткування
інвестування
попит і пропозиція
Об'єкт правових відносин
право
власності
(володіти, користуватися,
розпоряджатися).
весняних прав (право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, право господарського введення, право оперативного управління, право застави, оренди, забудови, право на земельну ділянку власника будівлі, розташованої на ньому, траст та інші права).
Об'єкт загальних соціальних відносин (земля)
Місце проживання людей всіх поколінь
Непоправної природний ресурс
Просторовий базис розміщення інших об'єктів
Захищається на благо всіх людей
Основа свободи і незалежності
Умова життя людей
Джерело благ
Престижність володіння
Основа гордості і слави
Багатофункціональний
значення
Нерухомість як фізичний, економіко-правовий і соціальний комплекс відносин
В
2. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА НЕРУХОМОСТІ
У світовій практиці нерухомість - це земля, а також все, що з нею міцно пов'язано, включаючи приєднані до неї об'єкти незалежно від того, чи мають вони природне походження або створені руками людини.
У Росії поняття В«нерухоме та рухоме майно В»вперше вжив Петро I в Указі від 23 березня 1714В« Про порядок спадкування в рухомих і нерухомого майна В». Нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки. До нерухомого майну ставилися корисні копалини, видобуті з надр землі, і різні будови, як підносяться над землею, так і побудовані під нею, наприклад мости, греблі, шахти.
У радянському цивільному праві не були використані багато напрацювання дореволюційного цивільного права, регулюючі питання власності, в тому числі у зв'язку з відміною приватної власності на землю використовувалося не враховує землю поняття В«основні фондиВ», тобто предмети виробничого і невиробничого призначення, що функціонують в протягом ряду років і не втрачають при цьому споживчої форми.
У процесі проведення економічних реформ в Росії знову запроваджено поділ майна на рухоме і нерухоме. З 1994 р. згідно ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, В«до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди В». До нерухомості відносяться також В«підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти В».
Законом до нерухомості може бути віднесено й інше майно. Так, згідно зі ст. 132, В«підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності, визнається нерухомістю В».
Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном.
Відмінні ознаки нерухомості представлені в табл. 1. br/>
Таблиця 1.
Ознака
Характеристика ознаки
Непорушність
Об'єкти нерухомості неможливо переміщати без нанесення їм певного збитку
Зв'язок із землею
Міцна і фізична, і юридична зв'язок з землею
Унікальність
Відсутність абсолютно однакових об'єктів нерухомості (вони розрізняються за фізичними хар...
