Реферат Класифікація нерухомості

Тема: Контрольные работы

актеристиками, місцю розташування, виду з вікон, оточенню і т. п.)

Корисність

Корисність полягає в наявності здатності задовольняти потребу людини в житлових та виробничих приміщеннях, їх комфортності та екологічності (розмір приміщення, планування, благоустрій навколишньої території, місця розташування, матеріал основних конструкцій і т. д)

Фундаментальність

Нерухомість неможливо викрасти, зламати або втратити при звичайних умовах

Довговічність

Натуральна форма нерухомості зберігається в процесі використання. Залежно від матеріалу основних конструкцій нормативні терміни служби об'єктів нерухомості коливаються від 15 до 200 років

Необхідність

управління

Нерухомість потребує постійного керуванні (пошук орендарів, збір орендних платежів, забезпечення підтримання об'єкта у функціонально-придатному стані: проведення ремонту та різних профілактичних робіт, надання комунальних послуг і т.д.)

Тенденція

до зростання вартості

Вартість нерухомості має тенденцію збільшуватися з часом

Регламентація угод державними органами

Існують встановлені державою процедури, які необхідно виконувати при купівлі та скоєнні інших операцій з нерухомістю

Проблематичність

приховування

Складно приховати і саму нерухомість, і її власника, що важливо для податкової політики щодо інших товарів

Високий рівень витрат при угодах

Вартість нерухомості і рівень витрат на вчинення правочинів високі щодо інших товарів

Існує також майно, яке було рухомим, але в даний час прикріплено до нерухомості так, що перетворилося в її частину. Для того щоб визначити, чи є майно рухомим, необхідно з'ясувати, наскільки міцно це майно пов'язано з об'єктом нерухомості і представляється Чи можливим відокремити їх один від одного без нанесення збитку споживчим властивостям.

Нерухоме майно - найбільш довговічний і грунтовний товар з усіх існуючих: земля за своєю природі вічна, а будівлі і споруди мають нормативні терміни служби до 200 років;

- підприємства як майнові комплекси зазвичай створюються на безстрокову період. У звичайних умовах нерухомість неможливо втратити, як це іноді трапляється з особистими речами, а її вартість з часом зростає, що забезпечує надійність інвестицій.

3. КЛАСИФІКАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ

Виділяють три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення (малюнок).

Базовим об'єктом нерухомості є земля як єдине місце проживання всіх людей, основний чинник у будь сфери бізнесу, прямо або побічно бере участь у виробництві всіх інших товарів і благ. При цьому земля - вЂ‹вЂ‹обмежений невідтворюваних ресурсів. p> Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується за рядом ознак. Класифікація за найбільш часто зустрічається ознаками представлена вЂ‹вЂ‹в табл. 2. br/>

Таблиця 2

ОСНОВНІ ТИПИ НЕРУХОМОСТІ

Земля

Житло

Нежитлові приміщення

- вільні земельні ділянки (під забудову або інші цілі використання поверхні землі);

- природні комплекси (Родовища тощо) для їх експлуатації та ін

- елітне житло;

- типове житло;

- міське,

заміське житло та ін

- офісні приміщення;