Реферат Класифікація нерухомості

Тема: Контрольные работы

ЗМІСТ

Введення

1. Поняття нерухомості

2. Загальна характеристика нерухомості

3. Класифікація нерухомості

Висновок

Список літератури

ВСТУП

Нерухомість - основа національного багатства країни. Стан ринку нерухомості впливає на економіку країни в цілому, так як ринків капіталу, праці, товарів і послуг необхідні приміщення, відповідні виконуваної діяльності.

Купівля - продаж нерухомості, страхування та майнові спори, оподаткування, здача майна в оренду, акціонування підприємств і перерозподіл майнових часток, реалізація інвестиційних проектів і кредитування під заставу - ось короткий перелік операцій, при здійсненні яких потрібні знання в області економіки нерухомості. Такі операції широко поширені, стан ринку нерухомості впливає на економіку країни в цілому, тому знання економіки нерухомості необхідно як для успішної підприємницької діяльності різних видів, так і в житті, в побуті будь-якої сім'ї і окремо взятих громадян.

У контрольній розглянуті особливості нерухомості та класифікація об'єктів нерухомості і т.д. Мета даної контрольної роботи полягає у розгляді цінової політики підприємств і т.д.

Завдання роботи диктуються поставленої метою:

- дати поняття нерухомості;

- розглянути об'єкти нерухомості та їх класифікацію;

- визначити характеристику нерухомості.

Теоретичною основою для написання роботи є навчальні матеріали та наукові статті наступних авторів: Н.А.Щербакова, А. Г. Грязнова, Л.Н.Тепман. p> Для написання контрольної роботи використовувалася спеціальна література, періодичні видання, методичні рекомендації.

Структура контрольної роботи полягає з вступу, трьох розділів, висновків та списку літератури

1. ПОНЯТТЯ НЕРУХОМОСТІ

У сформованій практиці до нерухомості традиційно відносять землю і всі поліпшення, постійно закріплені за нею (Будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва). p> Поняття В«нерухоме майноВ» вперше було сформовано в римському праві у зв'язку з веденням в цивільний обіг земельних ділянок і інших природних об'єктів, і в даний час воно стало загальноприйнятим у всіх країнах світу. У Росії це поняття було застосовано в указі Петра I від 23 березня 1714 для обмеження обороту нерухомості і її спадкоємства. Петро I своїм законом об'єднав маєтки і вотчини в одну категорію - нерухоме майно. Хоча в 1731 році цей закон був скасований, термін В«нерухомістьВ» зберігся.

У радянському цивільному праві не були використані багато напрацювання дореволюційного цивільного права, регулюючі питання власності, в тому числі була скасована приватна власність на землю і застосовано не враховує землю поняття В«основні фондиВ». Після скасування приватної власності на землю поділ речей на рухомі і на рухомі трансфоміровалісь в категорії основних і оборотних фондів, а земельні ділянки враховувалися окремо за видами і тільки в натуральних одиницях вимірювання (за площі).

У сучасній Росії поняття В«НерухомістьВ» знову введено в економічний і правовий обіг Законом РРФСР В« Про власність РРФСР В»24 грудня 1990 р. у зв'язку з встановленням статусу приватної власності на землю та Основ цивільного законодавства союзу РСР і республік від 31 травня 1991 (ст.4). потім цей термін підтверджений в Указі Президента РФ від 27 жовтня 1993 року № 1767 В«Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії (ст.1) і остаточно законодавчо закріплений Цивільним кодексом РФ 30 листопада 1994р. (Ст.130). p> Відповідно до цивільним кодексом РФ (ст.130, 132) до нерухомих речей належать такі матеріальні та нематеріальні об'єкти.

Об'єкти, віднесені до нерухомості за Цивільного кодексу РФ. table>

Окремі об'екети (ст.13 ЦК України).

Складні об'єкти (ст.132.ГК РФ).

Земельні ділянки;

Ділянки надр;

Відокремлені водні об'єкти;

Все, що міцно пов'язане із землею, в тому числі:

- ліси;

- багаторічні насадження;

- будівлі;

- споруди;

5. Прирівняні до нерухомості, підлягають до державної реєстрації: