18% в порівнянні з тим же періодом 2006 р., мінімальними - розкішне житло, в середньому - на 9,2%. Ставка за іпотечним кредитом складає 12,5% річних. За західними мірками це велика величина, але для ПАР це успіх, якщо врахувати, що в 1998 ставка була на рівні 22,75%. Максимальний термін погашення кредиту - 30 років.
За даними Global Property Guide, ціна операції з нерухомістю в ПАР становить 8,9-24,35% від вартості житла. Сюди входять:
1. оплата за переоформлення титулу (0-8% залежно від суми угоди);
2. оплата послуг юриста ($ 178-5135 плюс 14% ПДВ);
3. реєстраційна мито ($ 8-143);
4. комісійні агентові (7,5% плюс 14% ПДВ).
Послуги, зазначені в перших трьох пунктах, оплачує покупець, у четвертому - продавець.
Іноземці мають право купувати нерухомість без обмежень. У місцевому банку вони можуть взяти кредит на суму до 50% від вартості житла. Природно, всі документи повинні бути в порядку. Реєстраційна система в ПАР вважається безпечною і виключає махінації. Покупці мають вільний доступ до офіційних реєстраційних даних і можуть самостійно переконатися в реальному положенні справ.
На ринку нерухомості працюють кілька великих агентств, угоди без їх участі (безпосередньо) вчиняються досить рідко. На початку операції агентство складає договір про наміри, який після підписання обома сторонами - продавцем і покупцем - стає контрактом з усіма витікаючими юридичними наслідками. Зазвичай покупець вносить заставу - до 10% від ціни нерухомості, який залишається у продавця, якщо угода зривається з вини покупця. Як правило, вся угода здійснюється протягом 6-8 тижнів. p> Придбання нерухомості вартістю до $ 71 327 держмитом не обкладається. За купівлю нерухомості вартістю від $ 71 327 до $ 142 653 треба заплатити 5% від загальної ціни, понад $ 142 653 - 8%. Дарування власності обкладається податком у розмірі 20%. Прибутковий податок коливається в межах від 18% до 40%. Так, на річний дохід до $ 14265 податок становить 18%, а на дохід понад $ 57 061 - 40%. Річний податок на нерухомість - 0,07-0,4% залежно від величини і розташування володіння.
Орендні ставки в ПАР визначаються обопільною згодою власника і наймача. У той же час орендар має право поскаржитися на власника будинку/квартири до суду, якщо той вимагає занадто велику плату за межі не найякісніше житло. Власник не має права виселити орендаря раніше зазначеного в договорі терміну (тільки через суд). Якщо за місяць до закінчення терміну дії договору власник не присилає орендарю повідомлення про звільнення площі, договір вважається пролонгованим на такий же термін. У рахунок погашення заборгованості власник може продати майно орендаря, попередньо конфісковане рішенням суду.
1.1 Фінансовий центр
Найдорожча нерухомість у Йоганнесбурзі - промислово-фінансовому центрі країни. Цей сучасний місто за статусом схожий на Нью-Йорк в США. Раніше в ньому знаходилися штаб-квартири найбільших місцевих та іноземних компаній, але не так давно багато хто з них переїхали в невелике містечко Мідранд. Тим не менш офісів залишилося багато. У всякому разі, штаб-квартира корпорації De Beers, світового лідера алмазної індустрії, як і раніше розташовується в Йоганнесбурзі. Тут ж функціонує найбільша в Африці біржа.
У II кварталі 2007 р. найбільше подорожчало житло в центральних і південних районах міста - в середньому на 15,3% порівняно з тим же періодом 2006 р.1-3-кімнатні квартири коштують $ 100 000-270 000. Ціна 3-5-спального сімейного будинку коливається в межах від $ 460000 до $ 800 000 і більше. Річна квартирна рента складає в середньому 8,25%. Найбільшу прибутковість приносять невеликі квартири.
Найпрестижніші квартали в основному розташовані в північній частині міста, де живуть заможні люди. Тут можна на власні очі переконатися, що в ПАР, на жаль, не все так гладко - про обстановку тривожності і страху свідчать міцні дверні засуви, високі паркани, похмурі сек'юріті і люті сторожові пси. Так мешканці відповідають на розгул злочинності, яка багато в чому викликана високим безробіттям. Положення посилюється постійним припливом мігрантів із сусідніх країн.
В околицях Йоганнесбурга зосереджений світ азартних ігор. Тут на будь-який смак казино, гральні будинки, ресторани, нічні клуби. У дорогих готелях, наприклад Palazzo Montecasino, Grace, проживання коштує $ 290-350 на добу, в готелях простіше - Gold Reef City Casino Hotel, Mercure Johannesburg Randburg - $ 54-75. Можна вибрати елітний готель-бутік, наприклад Saxon (26 номерів) за $ 800 на добу. h2> 1.2 Винна столиця
У Кейптауні середня ціна окремого будинку - близько $ 200 000. Дохід від здачі квартири в оренду невисокий - у середньому 4,57%. Як і в Йоганнесбурзі, у Кейптауні маленькі квартири приносять більший дохід, ніж великі.
Це найстаріше місто ПАР (йому понад 300 років) і один з найкрасивіших у світі. Північні околиці Кейптауна -...
