Підбір орендарів, клієнтів.
Компонування програми управління об'єктом нерухомості.
МЕТОДИКА ВИКОНАННЯ ОКРЕМИХ РОЗДІЛІВ КУРСОВОЇ РОБОТИ
Розділ 3. Розробка стратегії управління об'єктом
Розділ 3.1. Опрацювання можливих варіантів використання нерухомості
Метою даного розділу курсової роботи - вибір різних варіантів використання об'єкта нерухомості та їх оцінка з урахуванням розгляду різних факторів, що впливають на ефективність.
Постановка завдання і вихідні дані
Постановка завдання і повна інформація за проектом розвитку нерухомості представлена ​​в розділі 9.5 підручника В«Економіка і управління нерухомістю. Приклади, завдання, вправи. Частина 2/Під загальною редакцією П.Г. Грабового. - Смоленськ: Вид-во В«Смолін ПлюсВ», М.: Изд-во В«АСВВ», 2001. Нижче наводяться короткі відомості, необхідні для виконання завдання по вибору і оцінці варіантів розвитку нерухомості. p align="justify"> Розглянутий в даній задачі об'єкт розташований в центральній частині великого міста. Об'єкт нерухомості складається з двох об'єднаних будівель: вже введеного в експлуатацію чотириповерхового житлового будинку з офісними приміщеннями та підземною автостоянкою на 19 автомобілів і багатоповерхового блокованого будівлі, що підлягає реконструкції. p align="justify"> Вид використання та очікування прибутковості по введеному в дію чотириповерхового житлового будинку цілком задовольняють його власника. Однак у нього є сумніви з приводу економічної обгрунтованості пропонованого варіанту реконструкції багатоповерхового блокованого будівлі. p align="justify"> З метою підвищення ефективності власник розглядає три варіанти можливого використання своєї власності: варіант А - блоковані житлові багатоповерхові особняки; варіант В - комбіноване комерційно-житлова будівля; варіант С - офісно-комерційне будівлю.
Варіант А - блоковані житлові багатоповерхові особняки
Комплекс багатоповерхових блокованих особняків має два підземні поверхи, в яких розміщуються парковки, хол і офісні приміщення, що мають окремі входи, а також технічні приміщення. На рівні вулиці розташовуються приміщення торгівлі та сфери обслуговування. p align="justify"> На рівні першого поверху будівлі знаходиться загальний озеленений двір, в який є виходи з кожної квартири, і невеликий окремий дворик при кожній квартирі.
Основний обсяг будинку складають житлові квартири, в кожній з яких є окремий вхід як з двору, так і з паркувального холу. У будові є 17 п'ятирівневого блокованих одноквартирних особняків (таблиця 1). p align="justify"> Особливі умови за варіантом А
У будівлі є 17 квартир, кожна з яких складається з 6 - 10 кімнат. Квартири однотипні, площею 350-400 м2, середня площа 385 м2. У площі квартир включені площі поквар-квартирних складських приміщень, розташованих на рівні парко-кувального холу, поруч зі входами у квартири (близько 45 м2 на квартиру). br/>
Таблиця 1 Вихідні дані
Варіант АПомещенія торгівлі та сфери обслужіванія425м2Мест для автомобілів 73Офісние приміщення-Висота поверху квартир 3,3-3,8 мКвартіри6540 м2Висота комерційних приміщень 3,8 мТехніческіе приміщення, кладовие1080 м2Площадь поверху 10345 м2Паркінг2300 м2Об'ем 35650 м3Ітого площадей10345 м2
У всіх квартирах є окремий ліфт і вхід, як з паркувального холу, так і з двору. З рівня вулиці немає ліфтової зв'язку з рівнем двору. Квартири вузькі і в центральній частині досить темні. Виходячи із прийнятого загального конструктивного вирішення будинку, квартири мають обмежені можливості для перепланувань. Приміщення квартир розташовуються на 5 рівнях навколо сходової клітки і ліфтової шахти. Ієрархія приміщень нерозвинена і, незважаючи на велику площу квартири, центральна кімната (В«вітальня - представницькаВ») не виділяється в якості особливого приміщення. Мається багато поквартирних зовнішніх приміщень (балконів, терас), деякі з них занадто вузькі і тому не завжди зручні для використання. p align="justify"> Привабливість об'єкта для придбання визначається майбутнім власником, крім вдалого місця розташування, високим рівнем приватності і показності. Однотипність квартир і відсутність варіантів може здатися проблематичним, хоча у великому місті це не є особливо визначальним фактором. p align="justify"> Варіант В - комбіноване комерційно-житлова будівля
Житлова частина будівлі містить 28 квартир площею 7825 м2, середня площа квартири 280 м2. Площа приміщень торгівлі і сфери обслуговування 2750 м. Кількість марковочних місць - 92 (табл. 2). br/>
Таблиця 2
Вихідні дані
Вари ант ВПомеще...
