нія торгівлі та сфери обслужіванія2750 м2Мест для автомобілів 92Офісние приміщення-Висота поверху квартир .. 3,3 мКвартіри7825 м2Висота комерційних приміщень .... 4,5 мТехніческіе приміщення, кладовие650 м2Площадь поверху .. .. 13525 м2Паркінг2300 м2Об'ем. 46450 м3Ітого площадей13525 м2
Паркувальні місця розташовані на одному рівні, на рівні 'вулиці передбачають велику кількість різноманітних комерційних приміщень.
Квартири мають окремі входи або з двору, або з сходової клітки. Квартири одно-, двох-і чотирьохрівневі. Мається сходова і ліфтова зв'язок з двором як з паркувального холу, так і з рівня вулиці. p align="justify"> Вибір житла став більш різноманітним, в тому числі збільшилася кількість В«представницькихВ» великих квартир, які мають від 3 до 10 житлових кімнат
Паркувальний хол розташований в підземному поверсі, на першому поверсі магазин та нежитлове приміщення, де можливе розміщення торгової галереї з верхнім світлом.
У будівлі 4 ліфти загального користування контроль за проходом у двір може здійснюватися електронною системою.
квартир - однорівневі, площею від 100 до 300 м2. Прохід до них здійснюється через сходову клітку, їх просторове рішення створює враження В«показностіВ». p align="justify"> квартир - дворівневих. У них є можливість встановити ліфт (або інвалідний підйомник) поруч зі сходами. Простір квартир організовано навколо центральної сходової клітки. p align="justify"> квартир знаходиться на чотирьох рівнях, мають окремий вхід і ліфт. Площа таких квартир близько 400 м2, за своїм рішенням вони найближче підходять до варіанту А.
Зовнішнього приміщень стало менше, але збереглося по одному в кожній квартирі.
Варіант С - офісно-комерційна будівля
Будівля переобладнано під офісно-комерційний центр. Площа комерційних приміщень 2350 м2 і офісних 8450 м2. Кількість місць для паркування - 87. Вихідні дані представлені в табл. 3. p align="justify"> Таблиця 3 Вихідні дані
Варіант СПомещенія торгівлі та сфери обслужіванія2350 м2Мест для автомобілів 87Офісние помещенія8450 м2Висота комерційних приміщень 3,8 мКвартіри-Об'єм 52250 м3Техніческіе приміщення, кладовие650 м2Паркінг2300 м2Ітого площадей13750 м2
Паркінг займає один поверх. На першому поверсі багато комерційних приміщень. Будівля містить офіси, що мають окремі входи з боку вулиці або з торгової галереї. З парковоч-ного холу організована ліфтова і сходова зв'язок з торговою галереєю і з частиною офісів. Завдяки стійко-балкової (каркасною) конструкції будівлі комерційні та офісні приміщення легко можуть бути переплановані і розділені на окремі блоки. p align="justify"> Призначення об'єкта - комерційне та офісне використання. Функції приміщень можна вільно змінювати, влаштовувати окремі входи і обладнати туалетами для кожного окремого офісу. Загальна кількість офісів - 16-20 шт. Природно, що всі площі можуть бути у власності одного власника, на офісних поверхах є можливість організації двох окремих виходів. Рух всередині будівлі можна зробити більш зручним, з'єднавши В«офісні крилаВ» заскленими перехідними містками. p align="justify"> На рівні вулиці з'являється можливість організувати для офісів вхідні вестибюлі і використовувати центральне приміщення з верхнім світлом для торгової галереї, виставки-продажу або відкритого офісу.
У будівлі передбачено 5 ліфтів загального користування. Контроль за пересуванням здійснюється електронною системою на пропускних пунктах, розташованих на рівні вулиці. У даному варіанті (як і у варіанті В) паркувальний рівень займає все підземний простір. p align="justify"> Приклад оцінки варіантів використання об'єкта аналітичними методами (SWОТ-аналіз)
Аналіз ринкової ситуації
Методологія SWОТ-аналізу (сила, слабкість, можливості, небезпеки) - передбачає виявлення сильних і слабких сторін, а також небезпек і можливостей варіантів використання нерухомості, які надалі можуть бути використані при формуванні стратегії.
Основними характеристиками, за якими можна скласти перелік сильних і слабких сторін, небезпек і можливостей конкретного варіанту використання об'єкта, є:
місце розташування (географічне положення);
умови навколишнього середовища;
доступність зручностей (різних видів транспорту, під'їзних доріг, виїздів і пр.);
пропозицію необхідних додаткових послуг (магазини, школи, спортивні зали та ін);
репутація (імідж) місця (відсутність екологічно шкідливих місць, звалищ і т.д.).
По кожному варіанту складається матриця SWОТ, встановлюються зв'язки між силь...
