МІНІСТЕРСТВО СІЛЬСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА
РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
ФГТУ ВПО
В«КАБАРДИНО-Балкарська ДЕРЖАВНА
СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКА АКАДЕМІЯ
ІМ. в.М.КОКОВА В»
Факультет гмуіен
Кафедра В«Управління якістю та нерухомістюВ»
МЕТОДИЧНІ ВКАЗІВКИ
ПО ВИКОНАННЮ Курсовий роботи
ПО КУРСУ В«основи управління нерухомістюВ»
для студентів спеціальності 270115
В«Експертиза і управління нерухомістюВ»
Нальчик - 2011
Завдання курсового проектування
В результаті послідовного виконання самостійних і практичних завдань у відповідності з методиками, представленими в даних рекомендаціях, студенти проводять аналіз і розробляють тактику і стратегію управління об'єктом нерухомості.
Структура рекомендацій відповідає послідовності завдань для самостійного виконання їх студентами:
Дослідження та аналіз відповідного ринку нерухомості та етапів життєвого циклу об'єкта нерухомості
Розробка моделі управління розвитком об'єкта нерухомості
Підсумок самостійної роботи в рамках даного курсу - освоєння студентами механізмів вироблення і прийняття рішень тактичного і стратегічного рівнів управління нерухомими майновими комплексами.
У курсовій роботі вирішуються такі завдання: вибір та оцінка варіантів використання нерухомості; економічний аналіз варіантів використання об'єкта нерухомості; розробка варіантів моделей організації взаємодії власника з керуючою компанією і її контрагентами на різних етапах життєвого циклу об'єкта та ін .
В якості одного з основних аспектів є забезпечення розвитку конкурентних відносин у процесі управління нерухомістю в умовах поділу відповідальності між власником (за утримання майна, визначення цілей управління ним і джерел фінансування), керуючої організацією (за планування і організацію робіт, що забезпечують реалізацію поставлених цілей) і підрядними організаціями (за якість виконуваних робіт і послуг, що надаються за договором з керуючою компанією).
Склад курсової роботи
Обгрунтування цілей управління об'єктом нерухомості на основі:
Вивчення особливостей обраного об'єкта:
вивчити існуючі функціональні класифікації, проаналізувати їх;
описати архітектурно-будівельні, інженерно-технічні характеристики (його відмінностей від інших об'єктів),
провести аналіз його стану у взаємозв'язку з етапами життєвого циклу об'єкта.
Вивчення особливостей управління обраним об'єктом в сучасних умовах: теоретичні та практичні аспекти (конкретизується і узгоджується з керівником - дод. 1).
Аналіз практики управління відповідними об'єктами нерухомості (конкретизується і узгоджується з керівником) - додаток 1
Маркетингові дослідження ринку нерухомості та аналіз місця розташування об'єкта:
Вивчення відповідного сегмента ринку і проведення маркетингових досліджень (короткий виклад результатів курсового проекту з дисципліни В«Економіка нерухомостіВ»)
Аналіз місця розташування об'єкта. Місце розташування об'єкта може бути визначено за схемами реконструкції районів столиці. p align="justify"> Розробка стратегії управління об'єктом
.1. Опрацювання можливих варіантів використання об'єкта нерухомості
Постановка завдання і вихідні дані
Приклад оцінки варіантів використання об'єкта аналітичними методами (SWOT-аналіз)
Економічний аналіз варіантів використання об'єкта нерухомості
Приклад розрахунку рентабельності варіантів
Розробка варіантів моделей організації взаємодії власника з керуючою організацією та її контрагентами на різних етапах життєвого циклу об'єкта.
Вивчення та пошук можливих джерел інвестування.
Формування портфеля замовлень на використання об'єкта нерухомості.
Підбір керуючих організацій, розробка її організаційної структури.
Визначення (вибір) стандартів управління об'єктом, розробка блоку заходів з управління об'єктом нерухомості та уточнення кошторису доходів і витрат на весь період управління.
...
