ня звичайним майном, яке власник може перемістити в потрібне для нього місце (перевезти в інший населений пункт, закрити в сховище тощо), володіння землею являє собою певну умовність, оскільки земля неперемещаемость і панування на ній обмежено. Так, володіння землею здійснюється шляхом перенесення в натуру проектів землеустрою з закріпленням меж земельної ділянки на місцевості (в натурі). p align="justify"> У натурі (на місцевості) право володіння об'єктивно виявляється лише в зведенні межових ліній і прикордонних знаків, які охороняються законом, у зведенні парканів, будівель і споруд, які в разі неправомірної зведення підлягають знесенню за рахунок винних осіб.
. Право користування землею - це допустима законом можливість господарської та іншої експлуатації землі, вилучення з неї корисних властивостей та використання для інших цілей задоволення потреб суспільства. Це право виражається у двох основних формах: по-перше, право власника щодо використання земельної ділянки і спосіб, яким допустимо реалізувати право власника, по-друге, у формі вільного господарювання на землі шляхом зведення будівель і споруд, здійснення меліоративних робіт і т.п .
Пункт 2 ст.36 Конституції РФ закріплює, що володіння, користування, розпорядження землею її власниками здійснюється вільно. Однак вільний господарювання на землі не можна розуміти як довільне. У зазначеній статті передбачено два істотних умови, які не ущемляють діяльність власника: вільне господарювання не повинно завдавати шкоди навколишньому середовищу і законним інтересам інших осіб. У п.3 ст.36 встановлюється, що умови і порядок користування землею визначаються на основі федерального закону у формі вибору способу вільної реалізації своїх прав. Загальним правилом є раціональна організація території, захист землі від процесів руйнування (ч.1 ст.9 Конституції РФ). br/>
3. Право розпорядження землею - це допустима законом можливість визначати юридичну долю цього об'єкту
У власника-невласника (орендаря) цього права або зовсім немає, або він володіє їм у обмеженому вигляді і тільки за згодою власника.
Розпорядження землею може виражатися в трьох основних формах:
зміна фактичного стану землі {земельної ділянки), яке тягне за собою зміну його юридичного статусу. Наприклад, освоєння земельної ділянки під городи тягне за собою присвоєння цій ділянці положення сільськогосподарського угіддя;
зміну правового режиму земель. За російським законодавством приватний власник, який отримав землю від держави, не має права змінювати її цільове призначення, особливо це стосується продуктивних земель сільськогосподарського призначення, лісових і мисливських угідь. Обмежується право фермерського господарства дробити землю, передавати її на свій розсуд (цілком або частиною) в руки осіб, некомпетентних у сільському господарстві або не бажають жити на селі. Не мають права змінювати призначення своїх угідь, виділених заради природоохоронних цілей, дирекції заповідників, національних природних парків, керуючі лісопарковими господарствами, риборазводящімі і мисливськими господарствами тощо організаціями. p align="justify"> Те ж стосується науково-дослідних, дослідних і навчальних господарств.
Такі обмеження тим більше виправдані, бо цільове призначення земель в багатьох випадках пов'язане з істотними пільгами в частині розміру поземельних платежів, що йдуть на користь держави;
зміни у складі осіб, які є власниками земельних ділянок. Це може бути в процесі, по-перше, надання земельних ділянок у власність, оренду та користування, здійснюваного з дотриманням встановлених процедур, по-друге, вилучення земельних ділянок, по-третє, обміну земельних ділянок між суб'єктами права власності. p align="justify"> За чинним земельним законодавством, наприклад, власнику земельної частки належить право вибору одного з десяти варіантів її розпорядження: передача в оренду, дарування, передача у спадщину, продаж, внесення до статутного капіталу з правом або без права отримання назад, передача на умовах довічної ренти або довічного утримання, обмін на земельну частку в іншому господарстві, отримання земельної ділянки в рахунок частки для ведення особистого підсобного або селянського господарства.
Право власника докорінно змінити призначення своєї ділянки і саму його речову природу підлягає істотним обмеженням, встановленим в законі.
Перераховані три правомочності права власності на землю в суб'єктивному сенсі зустрічаються в нормах різних галузей права:
При розгляді поняття "право власності на землю" в якості земельної правовідносини виявляється наступна структура елементів.
. Об'єкт права власності на землю - частина землі як виробнич...
