ртатися за допомогою безпосередньо в керуючу компанію. Можливість зниження витрат власників на утримання і обслуговування домаНет витрат на управління будинком. - Надання деяких видів послуг власними силами (двірники, сантехніки, прибиральниці); - сприяння органів місцевого самоврядування у вигляді надання бюджетних коштів на капітальний ремонт і навчання персоналу (ст.165 ЖК); - здійснення комерційної діяльності (перелік видів діяльності - ст.137 ЖК). Вибір керуючої організації, що надає послуги за цінами, що задовольняє інтереси власників приміщень у будинку. p align="justify"> Власники приміщень у багатоквартирному будинку самостійно вибирають спосіб управління будинком виходячи з обраних критеріїв залежно від конкретної ситуації.
При управлінні багатоквартирним будинком товариством власників житла (житловим кооперативом, іншими споживчими кооперативами), зазначені юридичні особи мають право укладати відповідно до законодавства РФ договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах власників приміщень у будинку.
Таким чином, існує дві схеми договірних взаємовідносин між власниками приміщень у багатоквартирному будинку та організаціями-постачальниками житлово-комунальних послуг при способі управління будинком допомогою ТСЖ, ЖК, ПК:
В· Власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладення договорів на постачання житлово-комунальних послуг товариству власників житла (РК, ПК). Делегування функцій на укладення договорів може бути закріплене в рішенні загальних зборів власників, у статуті ТСЖ, ЖК, ПК, у договорі управління.
В· Власники приміщень у багатоквартирному будинку делегують право укладення договорів на постачання житлово-комунальних послуг товариству власників житла (РК, ПК), а товариство власників житла (РК, ПК) у свою чергу укладає договір управління з керуючою організацією, яка здійснює пошук постачальників послуг і укладає з ними договори від імені товариства власників житла (РК, ПК).
Укладання договорів на житлово-комунальні послуги ТСЖ, ЖК, ПК від імені всіх власників приміщень у будинку
В
Укладання договорів на житлово-комунальні послуги керуючої організацією від імені ТСЖ, ЖК, ПК
В
При виборі способу управління багатоквартирним будинком керуючої організацією, власники приміщень у багатоквартирному будинку укладають з обраним керівником договори управління, в яких має бути зазначено:
В· складу загального майна багатоквартирного будинку, щодо якого буде здійснюватися управління, і адреса такого будинку;
В· перелік послуг і робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;
В· порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення і розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати;
В· порядок здійснення контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.
Договір управління, що укладається з керуючою організацією за всіма своїми ознаками, підпадає під ознаки договору надання відплатних послуг, передбаченого цивільним законодавством РФ.
У відповідності зі ст.780 ГК РФ, якщо інше не передбачено договором возмездного надання послуг, виконавець (Керуюча організація) зобов'язаний надати послуги особисто. Тобто, керуюча організація або сама надає частину житлово-комунальних послуг за договором управління багатоквартирним будинком, або є посередником між власниками приміщень в будинку і постачальниками житлово-комунальних послуг. p align="justify"> Договори з організаціями - постачальниками житлово-комунальних послуг полягають керуючої організацією з постачальниками від імені власників приміщень у будинку.
Укладання договорів на житлово-комунальні послуги керуючої організацією від імені всіх власників приміщень у будинку
багатоквартирний будинок управління кооператив
В
Таким чином, існуюче житлове законодавство в цілому досить повно відображає реалії сформованих відносин у галузі управління багатоквартирними житловими будинками, надає власникам можливість вибрати найбільш зручний спосіб управління нерухомістю як інструмент реалізації права розпорядження своєю власністю.
Сп...
