Способи управління багатоквартирними будинками
1. Організація надання комунальних послуг
Керуючі організації
Конституція Російської Федерації закріплює право кожного громадянина мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами. Зазначене конституційне положення відображено в житловому законодавстві: власники житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку на свій розсуд і в своїх інтересах здійснюють управління багатоквартирним житловим будинком при мінімальному втручанні органів влади. У Росії відбувається поступове становлення власника, розуміння ним своєї ролі в ефективному управлінні нерухомістю, збільшенні її вартості та ринкової привабливості. У даній статті спробуємо сформулювати поняття "управління багатоквартирним житловим будинком", визначимо умовні критерії вибору способу управління багатоквартирним будинком і позначимо договірні зв'язку при кожному способі управління. p align="justify"> Управління багатоквартирним житловим будинком - це узгоджена діяльність власників приміщень у багатоквартирному будинку, або осіб, залучених ними, спрямована на забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання громадян, належного утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, вирішення питань користування загальним майном, а також надання комунальних послуг громадянам, які проживають у такому будинку.
Житловий кодекс РФ накладає на власників приміщень обов'язок вибрати спосіб управління будинком протягом року до дня проведення конкурсу з вибору керуючої організації органами місцевого самоврядування. Ймовірно, що дата проведення таких конкурсів повинна бути заздалегідь відома, тобто як мінімум не менше ніж за один рік. p align="justify"> ЖК РФ пропонує три способи управління багатоквартирним будинком:
В· безпосереднє управління власниками приміщень у багатоквартирному будинку;
В· управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
В· управління керуючої організацією.
Вибір способу управління залежить від того, скільки квартир у будинку, наскільки платоспроможними і дисципліновані жителі, які керуючі організації є на ринку житлово-комунальних послуг, які відносини склалися з ресурсопостачальними організаціями, чи встановлені загальнобудинкові і поквартирні прилади обліку тощо
Критерії (умовні) вибору способу управління будинком:
Спосіб управленияНепосредственное управленіеТСЖ, РК, інші ПКУправляющіе організацііКрітеріі діфференціацііЗаключеніе договорів з організаціями - постачальниками ЖКУДоговори на комунальні послуги укладаються з кожним власником приміщення окремо, в договорах на постачання житлових послуг однією стороною договору виступають всі власники Полягають ТСЖ, ЖК та іншими ПК з організаціями - постачальниками ЖКУЗаключаются керуючими організаціями з постачальниками ЖКУЗаключеніе договору управління багатоквартирним домомЗаключенія договору не требуетсяЗаключаются з кожним власником, якщо таке рішення прийнято на загальних зборах. Укладання договорів не обов'язково, так як функції з управління будинком прописані в Статуті ТСЖ і протоколі загальних зборів власників, на якому прийнято рішення створити ТСЖ (РК, ПК). Укладається з кожним власником отдельноОбученіе персоналаМожет знадобитися, якщо власники виберуть зі свого складу представника за довіреністю для ведення справ. Має місце, якщо до органів управління обрані особи - не професіонали в галузі управління багатоквартирним будинком. Чи не передбачається, так як керуючі компанії працюють на професійній основі. Витрати на навчання персоналаМогут бути. Можуть бути. Ні. Витрати на управління будинком, утримання штату управленіяНет. Є. Є. Кількість власників у домеДо 4 (за аналогією з раніше діючим ФЗ "Про товариства власників житла"). Від 4 (умовно). Від 4 (умовно). Захист прав і законних інтересів власників приміщень у домеСобственнікі приміщень у будинку самі здійснюють захист своїх прав і законних інтересів особисто, або через представників. Якщо функція захисту прав і законних інтересів власників прописана в статуті ТСЖ, ЖК, ПК, то власники можуть звернутися безпосередньо в ТСЖ, ЖК, ПК. Органи управління ТСЖ, ЖК, ПК або самі представляють інтереси власників, або наймають для цього фахівців з боку. Якщо функція захисту прав і законних інтересів власників приміщень в будинку прописана в договорі управління, то, власники можуть зве...
