ще на даному ринку. В результаті такого комплексного підходу визначається реальна вартість бізнесу і його здатність приносити прибуток.
При оцінці чинного підприємства можуть використовуватися три принципово різних підходи: витратний, дохідний, порівняльний (рис.1).
ПІДХОДИ ДО ОЦІНКИ БІЗНЕСУ
ДОХІДНИЙ
ПОРІВНЯЛЬНИЙ
ВИТРАТНИЙ
Метод капіталізації
Метод компанії-аналога
Метод вартості чистих активів
Метод дисконтування майбутніх доходів
Метод угод
В В
Метод галузевих коефіцієнтів
В В
Рис.1 Класифікація підходів і методів оцінки вартості діючого підприємства
1.2 Оцінка вартості бізнесу в рамках витратного підходу
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу.
Балансова вартість активів підприємства внаслідок інфляції, змін кон'юнктури ринку, використовуваних методів обліку, як правило, не відповідає ринковій вартості. У результаті перед оцінювачем ставиться завдання проведення коригування балансу підприємства. Для здійснення цього попередньо проводиться оцінка обгрунтованої ринкової вартості кожного активу балансу окремо. Далі з отриманої суми віднімають вартість зобов'язань підприємства. Підсумкова величина, отримана таким чином, відображає ринкову вартість власного капіталу підприємства. Для розрахунків використовуються дані балансу підприємства на дату оцінки (або на останню звітну дату).
Основною перевагою методу, що базується на оцінці активів, є те, що він грунтується на реальних цінностях, які знаходяться у власності підприємства.
Базовою формулою в витратному підході є:
Власна капітал = Активи - Зобов'язання
Даний підхід представлений двома основними методами:
В· метод вартості чистих активів;
В· метод ліквідаційної вартості
У рамках даної курсової роботи, метод ліквідаційної вартості не розглядається (ВАТ В«МЕМЗВ» - діюче підприємство).
Метод вартості чистих активів включає наступні етапи:
1 . Розрахунок ринкової вартості об'єктів майнового комплексу на основі трьох основних підходів до оцінки майна за групами:
Група 1. Нерухоме майно
Група 2. Автотранспортні засоби
Група 3. Універсальне обладнання
Група 5. Допоміжне обладнання
Група 6. Офісна та обчислювальна техніка
2. Виявлення та оцінка нематеріальних активів .
3. Визначення ринкової вартості фінансових вкладень, як довгострокових, так і короткострокових.
4 . Коригування активною (пасивної) частини балансу
Відновлювальна вартість - вартість відтворення раніше створеного об'єкта в сучасних умовах, тобто в цінах його придбання на момент оцінки. Якщо уявити об'єкт оцінки як новий (ще не піддався фізичному зносу), то, з'ясувавши, чому дорівнюватиме його первісна вартість при сучасному рівні цін, отримаємо повну відновну вартість.
Для визначення повної відновної вартості будівлі в якості джерел інформації використовуються дані по будівлях і спорудах з паспортів БТІ, усереднені вартісні показники УПВС М В° 7, а також коефіцієнти перерахунку кошторисної вартості будівництва № 191 - п від 29.05.2001 "Про затвердження коефіцієнтів подорожчання базисної вартості будівельно-монтажних робіт ".
Відновлювальна вартість визначалася за такою базовою формулою:
ПВС = З 1969 * У стр * І 1969-1984 * K1969-1984 * K l984-2000 * K 2000
ПВС-повна відновна вартість будівлі на дату оцінки, в крб.;
С1969 _ повна відновна вартість 1 м 3 будівлі за збірниками УПВС № 7 в цінах 1969 року народження, руб.;
V CT р - будівельний об'єм оцінюваного будинку м 3 ;
І 1969-1984 - Індекс зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт по галузях народного господарства, галузями промисловості та напрямками у складі галузей (Додаток № 1 до постанови Держбуду Хср № 94 від 11 травня 1983р.); p> K l984-2000-територіальний коефіцієнт для м. Калуги до індексів зміни кош...
