торисної вартості будівельно-монтажних робіт по галузях народного господарства, галузями промисловості і напрямами у складі галузей (Додаток № 2 до постанови Держбуду СРСР № 94 від 11 травня 1983р.); p>
K l984-2000 - Середній індекс зміни кошторисної вартості будівництва на 2000 рік по відношенню до 1984;
K 2000 - середній індекс зміни цін на дату оцінки. p> До отриманого значення повної відновної вартості додається величина прибутку підприємця-забудовника, отримана експертним методом, на основі даних будівельних компаній, у розмірі 20%
Під вартістю заміщення оцінюваної машини або обладнання розуміється мінімальна вартість придбання аналогічного нового об'єкта, максимально близького до оцінюваного по всіх функціональних, конструктивних і експлуатаційним характеристикам, в поточних цінах. Залишкова вартість заміщення визначається як вартість заміщення за вирахуванням зносу.
Метод розрахунку за ціною однорідного об'єкта здійснюється в наступній послідовності:
1. Підбирається однорідний об'єкт, схожий на оцінюваний, насамперед за технологією виготовлення.
2. Визначається повна собівартість виробництва однорідного об'єкта за формулою:
Сод = (1-Н дс ) (1 -Н пр -К р ) Цо Д /(1-Н пр ), де
З п . од - Повна собівартість виробництва однорідного об'єкта;
Н лс - Ставка податку на додану вартість;
Н пр - ставка податку на прибуток;
До р - Показник рентабельності продукції;
ЦОД - ціна однорідного об'єкта.
Розраховується повна собівартість оцінюваного об'єкта. Для цього в собівартість однорідного об'єкта вносяться коректування, що враховують відмінності в масі об'єктів.
Визначається відновна вартість оцінюваного об'єкта за формулою.
S B = (lH np ) * C n /(lH np -K p ), де
Sb - відновна вартість оцінюваного об'єкта. Якщо оцінюються машини та обладнання, попит на які відсутній, то їх вартість приймається на рівні собівартості.
Метод поелементного розрахунку характерний наступним порядком дій:
1. Складається перелік комплектуючих вузлів і агрегатів оцінюваного об'єкта. Збирається цінова інформація щодо комплектуючих, але це стає можливим тільки за наявності розвинутого ринку комплектуючих виробів.
2. Визначається повна собівартість об'єкта за формулою
З П = Ц, + В, де
З п - Повна собівартість оцінюваного об'єкта;
ЦЕ - вартість комплектуючого вузла або агрегату;
В - власні витрати виробника.
Дана формула застосовна при наявності повної звітності по основних фондах підприємства
Порівняльний (Ринковий) підхід до оцінки вартості машин та обладнання представлений, перш за все, в рамках методу прямого порівняння.
Об'єкт аналізу повинен мати те ж функціональне призначення, повне кваліфікаційне подобу і часткове конструкторське - технологічне схожість.
Етапи розрахунку:
Знаходження об'єкту - Аналога. p> Внесення коригувань в ціну аналога (процентних, грошових). br/>
Таким чином, вартість машин або одиниць обладнання визначається за формулою:
V = VaHaJl * K1 * K2 ... KM + V jon, де
VaHaJl - ціна об'єкта - аналога;
К1К2К М - Коригуючі коефіцієнти, що враховують відмінності у значеннях параметрів оцінюваних об'єкта і аналога;
Vjon - Ціна додаткових пристроїв, наявністю яких відрізняється порівнюваний об'єкт. p> Оцінка вартості нематеріальних активів
Нематеріальні активи можна поділити на чотири основні групи:
1 Інтелектуальна власність. p> 2.Імущественние права.
3.Організаціонно витрати.
4.Цена фірми (Гудвіл).
1. Інтелектуальна власність:
• об'єкти промислової власності;
• винаходи і корисні моделі, які розглядаються як технічне рішення задачі;
• промислові зразки, під якими розуміється відповідне встановленим вимогам художньо - конструкторське рішення виробу, що визначає його зовнішній вигляд;
• товарні знаки, знаки обслуговування, фірмові найменування, найменовано місць походження товарів або послуг іншого виробника, для відмінності товарів, що володіють особливими властивостями.
2. Майнові права - друга група нематеріальних активів.
3. Витрати, представлені у вигляді організаційних витрат, які можуть бути вироблені в момент створення підприємства.
4. Під ціною фірми розуміється вартість її ділової репутації (гудвілу). Гудвіл визначають як величину, на яку вартість бізнесу перевершує ринкову вартість його матеріальних активів та нематеріальних активів, яка відображена в бухгалтерській зв...
