бігти підтопленню території;
розташування на територіях, прилеглих до повітряної лінії електропередачі змінного струму та іншим об'єктам, що створює на висоті 1,8 м від поверхні землі підвищену напруженість електричного поля і підвищену індукцію магнітного поля;
розташування в багатоквартирних будинках, які отримали пошкодження в результаті вибухів, аварій, пожеж, землетрусів, нерівномірної просідання грунтів, а також у результаті інших складних геологічних явищ, якщо проведення відновлювальних робіт технічно неможливо або економічно недоцільно і технічний стан цих будинків і будівельних конструкцій характеризується зниженням несучої здатності та експлуатаційних характеристик, при яких існує небезпека для перебування людей та збереження інженерного обладнання;
виходу вікон кімнати на магістралі, при рівні шуму вище гранично допустимої норми (у денний час доби 55 дБ, у нічний - 45 дБ), якщо за допомогою інженерних та проектних рішень неможливо знизити рівень шуму до допустимого значення;
розташованого над або суміжно з житловим приміщенням пристрою для промивання сміттєпроводу та його очищення.
Багатоквартирні будинки визнаються аварійними і підлягають знесенню у разі:
деформації фундаментів, стін, несучих конструкцій і значною мірою біологічного пошкодження елементів дерев'яних конструкцій, які свідчать про вичерпання несучої здатності і небезпеки обвалення;
розташування в небезпечних зонах зсувів, селевих потоків, снігових лавин, а також на територіях, які щорічно затоплюються паводковими водами і на яких неможливо за допомогою інженерних та проектних рішень запобігти підтопленню території;
отримання пошкоджень в результаті вибухів, аварій, пожеж, землетрусів, нерівномірної просідання грунтів, а також у результаті інших складних геологічних явищ, слід визнавати непридатними для проживання, якщо проведення відновлювальних робіт технічно неможливо або економічно недоцільно і технічний стан цих будинків і будівельних конструкцій характеризується зниженням несучої здатності та експлуатаційних характеристик, при яких існує небезпека для перебування людей та збереження інженерного обладнання.
Не може служити підставою для визнання житлового приміщення непридатним для проживання:
відсутність системи централізованої каналізації і гарячого водопостачання в одно-і двоповерховому житловому будинку;
відсутність у житловому будинку понад 5 поверхів ліфта і сміттєпроводу, якщо цей житловий будинок внаслідок фізичного зносу знаходиться в обмежено працездатному стані і не підлягає капітальному ремонту та реконструкції;
невідповідність об'ємно-планувального рішення житлових приміщень та їх розташування мінімальної площі кімнат та допоміжних приміщень квартири в експлуатованому житловому будинку, спроектований і споруджений за раніше діючої нормативної документації, прийнятим в даний час об'ємно-планувальних рішень , якщо це рішення задовольняє вимогам ергономіки в частині розміщення необхідного набору предметів меблів і функціонального обладнання.
Ветхий житловий будинок - житловий будинок з фізичним ізносом1, при якому його міцності і деформаційні характеристики дорівнюють або нижче гранично допустимих характеристик, встановлених нормативними документами для діючих навантажень і умов експлуатації.
До старим житловим будинкам відносяться:
а) повнозбірні, цегляні і кам'яні будинки з фізичним зносом понад 70%;
б) дерев'яні будинки та будинки зі стінами з місцевих матеріалів, а також мансарди з фізичним зносом понад 65%.
. Класифікація житлових фондів
Житловий кодекс (ст. 19) класифікує житловий фонд в залежності від форми:
приватний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що перебувають у власності громадян і у власності юридичних осіб;
державний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації (житловий фонд Російської Федерації), і житлових приміщень, що належать на праві власності суб'єктам Російської Федерації (житловий фонд суб'єктів Російської Федерації) ;
муніципальний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності муніципальних утворень. ...
