Цивільний кодекс РФ також передбачає три форми власності.
Державний житловий фонд включає в себе: житловий фонд, який знаходиться у державній власності Російської Федерації, в тому числі в господарському
Фізичний знос житлового будинку (елемента) - величина, що характеризує ступінь поступового або одномоментного погіршення первинних технічних і пов'язаних з ними інших експлуатаційних показників житлового будинку (елементу): міцності, надійності, стійкості і т. п. в результаті впливу природно-кліматичних факторів та життєдіяльності людини.
віданні або оперативному управлінні державних підприємств і установ, що належать до федеральної власності;
житловий фонд, який знаходиться у державній власності суб'єктів Російської Федерації, в тому числі в господарському віданні або оперативному управлінні державних підприємств і установ, що належать до власності суб'єктів РФ.
Муніципальний житловий фонд включає в себе житловий фонд, який знаходиться у власності міського, сільського поселення або іншого муніципального освіти, в тому числі що знаходиться в господарському віданні або оперативному управлінні муніципальних підприємств та установ.
Приватний житловий фонд включає в себе:
фонд, який знаходиться у власності громадян: індивідуальні житлові будинки, приватизовані, побудовані і придбані квартири і будинки, квартири в будинках житлових і житлово-будівельних кооперативів з повністю виплачених пайовим внеском, у будинках товариств власників житла, квартири та будинки, придбані у власність громадянами на інших підставах, передбачених законодавством (ст. 288, 290, 291 ЦК України);
фонд, який знаходиться у власності юридичних осіб (створених як приватних власників), побудований або придбаний за рахунок їх коштів, у тому числі за рахунок житлових, житлово-будівельних кооперативів.
Від імені Російської Федерації, суб'єктів Російської Федерації і муніципальних утворень права власника житлового фонду здійснюють відповідні органи. Зокрема, Федеральне агентство з управління федеральним майном є уповноваженим федеральним органом виконавчої влади і здійснює повноваження власника, в тому числі права акціонера, у сфері управління майном Російської Федерації. p align="justify"> Правильна класифікація житлового фонду має принципове значення з точки зору використання кожного його виду.
Так, у приватному житловому фонді володіють, користуються і розпоряджаються житловими приміщеннями самі власники на підставі відповідних статей ЦК РФ (ст. 209, 212-215, 288, 289 та ін.) У житлових будинках державного і муніципального житлового фонду застосовується інший порядок використання житлових приміщень. Зокрема, у цих будинках велика частина житлових приміщень надається громадянам безкоштовно (на умовах договору соціального найму житлового приміщення). p align="justify"> Залежно від цілей використання житловий фонд поділяється на:
житловий фонд соціального використання - сукупність надаються громадянам за договорами соціального найму житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів;
спеціалізований житловий фонд - сукупність призначених для проживання окремих категорій громадян житлових приміщень державного і муніципального житлових фондів;
індивідуальний житловий фонд - сукупність житлових приміщень приватного житлового фонду, які використовуються громадянами - власниками таких приміщень для свого проживання, проживання членів своєї сім'ї та (або) проживання інших громадян на умовах безоплатного користування, а також юридичними особами - власниками таких приміщень для проживання громадян на зазначених умовах користування;
житловий фонд комерційного використання - сукупність житлових приміщень, які використовуються власниками таких приміщень для проживання громадян на умовах возмездного користування, надані громадянам за іншими договорами, надані власниками таких приміщень особам у володіння та (або) у користування.
. Державний облік житлового фонду
житловий фонд
Житловий фонд підлягає державному обліку в порядку, встановленому Урядом Російської Федерації. Постановою Уряду РФ від 13.10.1997г. № 1301 затверджено Положення про державний облік житлового фонду в Російській Федерації. p align="justify"> Основним завданням державного обліку житлового фонду в Російській Федерації є отримання інформації про місцезнаходження, кількісний та якісний склад, технічний стан, рівень благоустрою, вартост...
