аток 2000 р., коли ряд самарських банків, страхових та інвестиційних компаній почали інвестувати не тільки в покупку готових, але і в будівництво нових об'єктів, в тому числі торгово-офісних центрів. У ринок ж складської нерухомості інвестиції почалися значно пізніше. З виходом на ринок великих федеральних мереж (Патерсон, Перехрестя, Метро) коло інвесторів значно розширився.
Розглянемо вартість продажу 1 кв.м. складу в різних районах.
В
Малюнок 1.1 - Аналіз вартості пропозиції 1кв.м. складського приміщення, в тис. руб.
За даними діаграми видно, що найбільша вартість була в Самарському районі. Причому в початку розглянутого періоду ціни були найбільшими, а потім знижувалися від 52 до 45 тис.р за кв.м. Далі за цінами йдуть Залізничний, Жовтневий і Совєтський райони. Коливання цін у них досягали близько 40% (приблизно від +25 До 40 тис.р.). Висока вартість в цих районах пов'язана з тим, що вони розташовані в географічному центрі міста і мають хорошу транспортну доступність. Слід відзначити і високу ціну в Промисловому районі, але це пов'язано з тим, що в останній період був виставлений на продаж 1 об'єкт високої вартості. В інших районах ціни були на рівні 5-18 тис.р і були досить стабільні протягом всього аналізованого періоду.
Далі був розглянуто обсяг пропозиції складських приміщень.
В
Малюнок 1.2 - Аналіз обсягу пропозиції складських приміщень в м. Самара, шт.
В
Малюнок 1.3 - Аналіз обсягу пропозиції складських приміщень в м. Самара, шт.
В
Малюнок 1.4 - Аналіз обсягу пропозиції складських приміщень в м. Самара, шт.
Найбільший обсяг пропозиції в Кіровському районі, близько 18 об'єктів. Це пов'язано з тим, що район знаходиться на околиці міста, в промисловій зоні. Далі за обсягом пропозиції йшли Куйбишевський, Залізничний та Жовтневий райони (порядку 6 об'єктів). В інших районах обсяг пропозиції досить малий, а в деяких взагалі дорівнює 0. Найбільший обсяг припадає на 1 квартал 2009 року, тобто початок розглянутого періоду і на 3 квартал 2010, тобто на кінець розглянутого періоду.
Також був розглянуто обсяг пропозиції залежно від поверховості.
В
Малюнок 1.5 - Аналіз обсягу пропозиції залежно від поверховості, шт.
Як видно на діаграмі, найбільшу пропозицію складів на першому поверсі (від 30 до 20 об'єктів). Так як на перший поверх зручніше занурити/розвантажити продукцію, в зв'язку з цим багато склади просто складаються з одноповерхової будівлі. Далі йдуть цокольні і підвальні приміщення (до 8 об'єктів). У деякі періоди представлені склади на 2, 3, 4 поверхах, але їх досить мало, це пов'язано з їх незатребуваністю на ринку.
Далі розглянуто обсяг пропозиції складських приміщень залежно від площі.
В
Малюнок 1.6 - Аналіз обсягу пропозиції залежно від площі, шт.
складської неру...
