хомість інвестиційний вартість
Як видно на діаграмі, найбільшою популярністю користуються складські приміщення площею від 100 до 500 кв.м., так як це оптимальний варіант для покупців. На другому місці від 500 до 1000. Далі від 1000 до 2000. Простежується залежність вартості кв.м. від площі. Чим більше площа, тим менше ціна. p> Попит на складські приміщення варіюється від їх рівня. Оціночно, у вищій категорії попит задоволений на 30%, в нижчою на 50%, й у середній на 70%. Переважна більшість складських приміщень м. Самара відноситься до категорії В і С, які в основному переобладнані з будівель промислового призначення.
Висновок:
У Самарі попит на послуги складських приміщень створюють великі виробничі підприємства і федеральні мережеві компанії, що з'явилися в Самарі в останні роки.
Що стосується пропозиції, на ринку спостерігається дефіцит терміналів класу А, так як серед складської нерухомості переважають об'єкти, переобладнані з промислової нерухомості в склади, що не відповідають цьому класу. Наявні склади не пристосовані під професійне зберігання і відносяться скоріше до класу В або С. Тому великі компанії, які потребують складах класу А, змушені будувати власні комплекси.
Ще однією важливою проблемою є те, що ринок логістичних послуг формується пізніше, ніж ринок нерухомості. Від того, чи зможуть логістичні оператори відповідати вимогам федеральних замовників у якісних послугах з зберігання та експедирування вантажів, залежить і подальший розвиток ринку чи будуть компанії користуватися послугами професійних операторів або розвивати власне складське господарство.
2. Опис проекту
Виходячи маркетингового аналізу ринку складської нерухомості, було вирішено будувати складський комплекс у Кіровському районі. Так як він буде займати досить велику територію, то ближче до центру важко буде знайти вільну територію таких розмірів і буде це коштувати досить дорого.
В
Малюнок 2.1 - Карта розташування складського комплексу
Був обрано земельну ділянку площею 6 Га по вулиці Товарній. На даній території буде побудовано 17 складських приміщень площею 710кв.м. Також передбачені широкі під'їзні шляхи до кожному складу і парковка для великовантажних автомобілів, що чекають розвантаження.
Макет і план передбачуваного складського приміщення представлений на малюнках 2.2 і 2.3.
В
Малюнок 2.2 - Макет складського приміщення
В
Малюнок 2.3. План складського приміщення
3. Відомість обсягів робіт
Відомість обсягів робіт складається в процесі розробки робочої документації проекту і включає в себе докладний опис будівельних операцій, їх технічних характеристик з проставленими об'ємами на одиницю виміру кожної операції.
У найменуванні операції вказуються ресурси, за допомогою яких буде виконаються робота, і їх характеристики, а також о...
