є права на вільне розпорядження результатами інвестицій. Він визначає напрямок (Область додатка) капітальних вкладень; розробляє умови контрактів на будівництво об'єкта; вибирає проектувальників, підрядників і постачальників обладнання; вступає у фінансово-кредитні відносини з учасниками інвестиційного процесу. Інвестор може суміщати функції інших суб'єктів інвестиційної діяльності - виступати в ролі замовника, кредитора, покупця будівельної продукції (об'єкта будівництва), а також виконувати функції забудовника.
Замовник - юридична або фізична особа, яка виконує функції організатора і керуючого з будівництва об'єкта, починаючи від розробки техніко-економічного обгрунтування і закінчуючи здачею об'єкта в експлуатацію або виходом об'єкта будівництва на проектну потужність. Забудовник - юридична або фізична особа, що володіє правами на земельну ділянку під забудову. Він є землевласником. Замовник на відміну від забудовника тільки використовує земельну ділянку під забудову на правах оренди. У тому випадку, якщо замовнику належить земельна ділянка, на якій споруджується будівельний об'єкт, він поєднує дві функції - замовника та забудовника.
Підрядник (Генеральний підрядник) - будівельно-монтажна організація, що здійснює за договором підряду або контрактом будівництво об'єкта. Генеральний підрядник за погодженням з замовником може залучати для виконання робіт окремих видів субпідрядні будівельні, монтажні спеціалізовані організації. Відповідальність за якість і терміни виконаних робіт субпідрядними організаціями перед замовником несе генеральний підрядник.
Проектувальник (генеральний проектувальник) - проектна або проектно-вишукувальних та науково-дослідна організація, що здійснює за договором або контрактом із замовником розроблення проекту об'єкта будівництва. Таким чином, в інвестиційному процесі, спрямованому на створення будівельного об'єкта, беруть участь кілька незалежних організацій, що мають різні цілі і вирішальних різні завдання в рамках одного інвестиційного процесу. Зокрема, основний завданням інвестора і замовника є спорудження об'єкта і введення його в експлуатацію в найбільш короткі терміни за умови мінімізації капітальних вкладень - з метою отримання максимального доходу від введення в експлуатацію об'єкта в найбільш ранні терміни.
2. Етапи розробки та реалізації інвестиційних проектів у капітальному будівництві
Реалізація інвестиційних проектів, пов'язаних з капітальним будівництвом, вимагає здійснення заходів з придбання, оренду, відведенню і підготовки земельних ділянок під забудову, проведення інженерних вишукувань, розробці проектної документації на будівництво або реконструкцію будівель і споруд, власне будівництво - зведення будинків, споруд, об'єктів інфраструктури.
Кожен проект, пов'язаний з капітальним будівництвом, перед своєю реалізацією проходить попередню експертну перевірку. Перш все, про...
