>
Умови поновлення контракту. Більшість існуючих умов надають переважне право прийняття рішення управлінської компанії. Якщо власник має серйозними засобами впливу на керуючу компанію, він може отримати переважне право прийняття рішення про відновлення контракту.
Умови припинення контракту. Існують як мінімум чотири варіанти припинення контракту, що дають переваги або власнику, або керуючої компанії:
якщо одна із сторін не виконує умови контракту протягом законодавчо встановленого часу з моменту повідомлення про виявлені порушення, зробленого іншою стороною;
якщо одна зі сторін визнається банкрутом або передає майно кредиторам за борги;
якщо одна зі сторін стає причиною призупинення або відкликання ліцензії на право здійснення підприємством відповідних функцій;
контракт може бути припинений за обопільним бажанням.
Керуюча компанія, як правило, не отримує жодних прав на майно підприємства. Однак на практиці є випадки, коли укладення контракту супроводжувалося частковою участю керуючої компанії у власності. Такі випадки характерні для транснаціональних готельних компаній (ТНК). Управління за контрактом має свої слабкі і сильні сторони. Переваги управління за контрактом для власника підприємства полягають у наступному:
При контрактній системі керуюча компанія або менеджер зазвичай не володіє часткою майна.
Свобода вибору керуючої компанії або менеджера.
Можливість здійснення інвестицій у підприємство, незалежно від думки керуючого.
Максимальний прибуток за вирахуванням управлінської винагороди.
Недоліки контрактного управління для власника підприємств полягають у наступному:
Відсутність оперативності контролю.
Максимальний ризик і необхідність виплати управлінської винагороди.
Відсутність права втручатися в процес управління.
Труднощі з достроковим розірванням контракту.
Переваги контрактної системи для керуючої компанії (менеджера):
Розширення сфери впливу.
Збільшення доходів з мінімальними витратами.
Повна відсутність необхідності виплат власнику.
Недоліки управління з контрактом для керуючої компанії (менеджера):
Обмеження доходу сумою управлінської винагороди.
Залежність від фінансового стану власника.
Припинення діяльності, втрата роботи по закінченні (закінчення) строку контракту (у разі непоновлення контракту).
індустрія гостинність управління франчайзинг
3. Управління через договір франчайзингу
Етимологічно термін "Франчайзинг" має французьке коріння (franchise - привілей, пільга) і означає в сучасному розумінні систему договірних відносин між великими і дрібними самостійними підприємствами, при якій останні отримують право на виробництво і реалізацію від імені і під торговельною маркою великої фірми певного виду товарів і послуг.
У сучасній правовій теорії поряд з терміном "ф...
